Верховный суд Республики Башкортостан согласился с тем, что вода в квартире собственника, который не допустил работников ТСЖ для осмотра места протечки, отключена правомерно (дело № 33 – 726/2022).
Несмотря на то, что у собственника квартиры не было долгов за жилищно-коммунальные услуги, ТСЖ «Надежда» г. Уфы перестало подавать горячую воду в жилое помещение.
Владелец квартиры обратился в суд с иском, в котором просил обязать Товарищество возобновить подачу горячей воды. Истец указывал, что собственник этажом ниже заявил в управляющую организацию о протечке, однако в квартире истца стояк ГВС исправен.
Ответчик подал встречный иск с требованием обязать собственника предоставить доступ к стояку и коммуникациям горячего водоснабжения в квартире, чтобы провести ремонт.
Районный суд владельцу квартиры в иске отказал и удовлетворил встречные требования ТСЖ. Признавая обоснованным иск Товарищества, суд действовал согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов № 354, которые дают право исполнителю требовать в любое время допуск в помещение для ликвидации аварий (п.п. б, в п. 32).
Верховный суд Республики Башкортостан согласился с нижестоящей инстанцией:
Апелляционная инстанция указала, что от технического состояния внутриквартирного оборудования зависит предоставление коммунальных услуг собственнику (подпункт «е» пункта 3 Правил № 354).
Право исполнителя требовать допуска в помещение для устранения аварий и обслуживания внутриквартирных коммуникаций действует в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.