Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Верховный суд Республики Башкортостан согласился с тем, что вода в квартире собственника, который не допустил работников ТСЖ для осмотра места протечки, отключена правомерно (дело № 33 – 726/2022).

Несмотря на то, что у собственника квартиры не было долгов за жилищно-коммунальные услуги, ТСЖ «Надежда» г. Уфы перестало подавать горячую воду в жилое помещение.

Владелец квартиры обратился в суд с иском, в котором просил обязать Товарищество возобновить подачу горячей воды. Истец указывал, что собственник этажом ниже заявил в управляющую организацию о протечке, однако в квартире истца стояк ГВС исправен.

Ответчик подал встречный иск с требованием обязать собственника предоставить доступ к стояку и коммуникациям горячего водоснабжения в квартире, чтобы провести ремонт.

Районный суд владельцу квартиры в иске отказал и удовлетворил встречные требования ТСЖ. Признавая обоснованным иск Товарищества, суд действовал согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов № 354, которые дают право исполнителю требовать в любое время допуск в помещение для ликвидации аварий (п.п. б, в п. 32).

Верховный суд Республики Башкортостан согласился с нижестоящей инстанцией:

  • согласно заключению эксперта установлена вероятная причина затопления — возможный дефект стояка ГВС в квартире истца;
  • причину затопления нижней квартиры без доступа в помещение истца точно установить нельзя;
  • включение горячей воды потребителю может привести к новому затоплению.

Апелляционная инстанция указала, что от технического состояния внутриквартирного оборудования зависит предоставление коммунальных услуг собственнику (подпункт «е» пункта 3 Правил № 354).

Право исполнителя требовать допуска в помещение для устранения аварий и обслуживания внутриквартирных коммуникаций действует в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом