Разъяснения Росреестра про гаражную амнистию

Росреестр поделился своей позицией по некоторым вопросам, возникающим при реализации «гаражной амнистии» (письмо от 24.01.2022 № 11 – 0392-АБ/22).

Одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями; внесение соответствующих изменений в записи ЕГРН осуществляется путем указания на вид объекта «здание» и на его назначение «гараж» на основании заявления:
- исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, по месту нахождения такого гаража;
- собственника такого гаража;
- гражданина, которому предоставлен земельный участок, занятый таким гаражом;
- лица, уполномоченного решением общего собрания членов гаражного кооператива, членом которого является гражданин, использующий такой гараж.

Эту инструкцию мы скопировали с сайта ЖКХ Ньюс без разрешения редакции

Внесение в ЕГРН изменений осуществляется на основании заявления без представления технического плана здания путем:
- изменения вида объекта с «помещение» на «здание»;
- указания назначения здания – «гараж».

ФГИС ЕГРН сейчас дорабатывается – чтобы была возможность изменять сведения о виде объекта недвижимости с «помещение» на «здание» (а также указания в этом случае назначения здания – «гараж»).

Территориальным органам Росреестра рекомендовано:

• до завершения доработки ФГИС ЕГРН при поступлении соответствующих заявлений осуществлять государственный кадастровый учет изменений указанных объектов путем внесения в поле «Наименование помещения» вкладки «Характеристики помещения», а также во вкладке «Дополнительные сведения» ФГИС ЕГРН слов «Объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «гараж» в силу части 1 статьи 18 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее – Отметка);
• после соответствующей доработки ФГИС ЕГРН – изменить вид объекта с «помещение» на «здание» с указанием назначения здания «гараж», а также исключить Отметку из поля и вкладки ФГИС ЕГРН.

Росреестр отмечает, что закон не предусматривает изменение кадастрового номера объекта недвижимости – гаража, имеющего по сведениям ЕГРН вид «помещение», в связи с признанием такого объекта самостоятельным зданием, равно как и закрытие в отношении такого помещения раздела ЕГРН с присвоением ему статуса «архивный», осуществления государственной регистрации прекращения права на него.

При этом одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями в силу прямого указания закона, что, соответственно, позволяет реализовать право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с Законом № 79-ФЗ.

➜ Другие материалы про гаражную амнистию