Арбитражный суд Западно-Сибирского округа указал, что при наличии в составе общедомового имущества газовой котельной, нельзя перейти на прямые договоры в отношении используемого газа (дело № А75 – 3673/2021).
ООО Управляющая компания «Жилищное управление» попыталась признать недействительным предписание Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Проверка
Служба проверила деятельность этой УК и посчитала нарушением отсутствие договора с ресурсоснабжающей организацией на поставку газа на крышную котельную.
Компания получила предписание, но с ним не согласилась:
- факт наличия крышной котельной в многоквартирном доме документально не подтвержден;
- общество не является исполнителем коммунальных услуг, так как дом на прямых договорах.
Позиция судов
Суды отказали в признании предписания недействительным:
- котельная входит в состав общедомового имущества,
- она используется для предоставления жителям коммунальной услуги по отоплению за счет потребления коммунального ресурса – газа;
- УК не заключила с ресурсоснабжающей организацией договор на поставку газа, потребляемого при производстве тепловой энергии для теплоснабжения МКД.
«При отсутствии централизованной системы по предоставлению коммунальной услуги в МКД ее исполнителем является управляющая организация, что делает невозможным переход на прямые договоры с собственниками в части подачи коммунального ресурса для производства коммунальной услуги (определение Верховного Суда РФ от 26.11.2020 № 301-ЭС20 – 18436 по делу № А17 – 8192/2019)», - напомнили суды.
Вывод судов: ООО «Газпром Межрегионгаз Север» не может являться исполнителем коммунальной услуги теплоснабжение в силу того, что оно не производит и не подает в МКД тепловую энергию; коммунальная услуга по отоплению производится самостоятельно обществом с использованием крышной котельной.
➜ Похожий материал: «Прямые договоры в отношении теплоэнергии на нужды горячего водоснабжения».