Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Чем грозит направление «не туда» уведомления о расторжении договора управления?

Арбитражный суд Московского округа направил на новое рассмотрение дело об оспаривании отказа Мосжилинспекции во внесении изменений в реестр лицензий (дело № А40 – 58426/2021).

Специально для пресс-службы ПИК-Комфорт: «Не могут рассматриваться как не соответствующие действительности сведения, содержащиеся в судебных решениях» (п. 7 ППВС от 24.02.2005 N 3 «О судебной практике по делам о защите чести и достоинства граждан, а также деловой репутации граждан и юридических лиц»).

Собственники многоквартирного дома по адресу: г. Москва, г. Московский, 3‑й микрорайон, дом 13, на общем собрании решили сменить управляющую организацию – общество «ПИК-Комфорт» на «Жилищник Новомосковский».

Компания-избранница обратилась в Мосжилиспекцию с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий, однако получила отказ, который пришлось оспаривать в суде.

Почему отказала Мосжилинспекция? При рассмотрении документов инспекция направила запрос в ООО «ПИК-Комфорт». Ей пришел ответ, согласно которому в управляющую организацию не поступали документы общего собрания собственников с решением о расторжении договора управления.
Инспекция решила, что порядок расторжения договора управления не соблюден, а именно не представлены сведения, подтверждающие направление организации, ранее управлявшей таким МКД, уведомления о принятом на общем собрании решении о расторжении договора.

Суды первой и второй инстанции посчитали такой отказ законным.
Они исходили из того, заявителем не был соблюден установленный законодательством и договором управления порядок расторжения договора управления, поскольку уведомление о расторжении договора управления, ни по фактическому, ни по юридическому адресу в адрес ООО «ПИК-Комфорт» не направлялось.

Общество «Жилищник Новомосковский» настаивало на соблюдении порядка расторжения договора управления: уведомление о расторжении договора управления получено, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Суды установили, что уведомление направлено по адресу: г. Москва, г. Московский, мкр. 3, д. 10, вместе с тем в соответствии с реквизитами сторон, указанными в договоре управления, юридическим адресом ООО «ПИК-Комфорт» указан адрес: 119634, г. Москва, ул. Лукинская, д. 14, фактическим адресом указан адрес: 117105, г. Москва, Каширское шоссе, д. 3, к. 2, стр. 12.

Отклоняя довод общества о корректном адресе – г. Москва, г. Московский, мкр. 3, д. 10 – для направления уведомления о расторжении договора, поскольку данный адрес указан в договоре управления, заключенном с ООО «ПИК-Комфорт», суды указали, что этот адрес указан как офис службы эксплуатации, а также как место хранения протокола собрания, на основании которого заключен договор управления с ООО «ПИК-Комфорт» (п. 1.1. и раздел 11 договора). Согласно договору, этот адрес не указывался как альтернативный адрес для направления юридически значимых сообщений. Соответственно уведомление о расторжении договора управления должно направляться по юридическому адресу ООО «ПИК-Комфорт», указанному в договоре.

Арбитражный суд Московского округа решил, что нижестоящие суды допустили нарушения при рассмотрении дела.

Согласно правовому подходу, изложенному в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25:

  • по смыслу положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в ЕГРЮЛ либо по адресу, указанному самим юридическим лицом;
  • юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя;
  • сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу;
  • адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Кассационный суд отметил, что адрес – г. Москва, г. Московский, 3‑й микрорайон, дом 10 – был указан в договоре самим обществом «ПИК-Комфорт». По этому адресу и было направлено уведомление о расторжении договора.

«Как указал податель кассационной жалобы, то обстоятельство, что данный адрес является офисом эксплуатации, не может являться основанием для того, чтобы считать, что уведомление не могло быть направлено по данному адресу, поскольку не соответствует правовому подходу Верховного Суда РФ.
Кроме того, заявитель жалобы указал, что это уведомление было получено обществом «ПИК-Комфорт», что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, имеющимся в деле».

Кассационный суд направил дело на новое рассмотрение, указав, что суд должен установить, было ли получено обществом «ПИК-Комфорт» уведомление о расторжении договора, а также применить правовой подход, изложенный Верховным Судом РФ в п. 63 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. № 25.

Стоит быть внимательнее при направлении уведомлений о расторжении договоров управления, чтобы таких ситуаций вообще не возникало. 

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом