Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан разъяснило, как приобрести право на помещение в гаражном кооперативе.
Вопрос редакции ЖКХ Ньюс звучал так:
У некоторых читателей-пайщиков проблемы с регистрацией машино-мест по п.4 ст.218 ГК РФ. Они просят рекомендаций: как это правильно сделать, чтобы не получить отказ регистрирующего органа?
Приобретение права на помещение в гаражном кооперативе осуществляется в соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ при наличии следующего юридического состава:
- существование кооператива как юридического лица;
- членство правообладателя в кооперативе или наличие права на паенакопление;
- предоставление пайщику помещения кооперативом;
- полная выплата пая за предоставленное помещение.
Соответственно, право на помещение в гаражном кооперативе приобретается на основании этой нормы в случае:
- существования кооператива как юридического лица;
- членства правообладателя в кооперативе;
- полной выплаты пая за предоставленное помещение;
- предоставления пайщику помещения кооперативом.
Выплата пая относится к вторичным способам приобретения права.
Поэтому кооператив должен обладать правом собственности на предоставляемый пайщику гараж, а сам гараж не должен быть самовольной постройкой.
На основании части 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
Документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию согласно статье 55 Градостроительного кодекса РФ.
Если объект введен в эксплуатацию до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 01.01.2005 года) – документ, подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию, составленный и подписанный в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент ввода в эксплуатацию (например – акт приемки объекта в эксплуатацию).
Также должны быть представлены сведения о лицах, имеющих право на паенакопления, полностью внесших свой паевой взнос (общий список членов гаражного кооператива в соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона РФ от 19.06.1992 № 3085 – 1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ».
Как правило, учредительные документы гаражных кооперативов, документ, подтверждающий факт создания гаража, документы, подтверждающие отвод земельного участка для строительства, списки членов кооператива, протокол об избрании председателя предоставляются в орган регистрации прав один раз и должны помещаться в первое дело правоустанавливающих документов, открытое на гаражный бокс члена товарищества, обратившегося первым за государственной регистрацией прав.
Обращаем внимание также на следующее.
В соответствии с абзацами 1, 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, если права на гаражный бокс приобретены иным способом, чем предусмотренные в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, то основанием для проведения государственной регистрации прав будет являться соответствующий договор.
При этом отмечаем, что первичное право на данный объект должно возникнуть (быть зарегистрировано) за лицом, выплатившим паевой взнос.
В случае отсутствия этих документов, в качестве основания для государственной регистрации права заявителем может быть представлен вступивший в силу судебный акт о признании права собственности.