ТСЖ может заварить мусоропровод, если это не нарушит действующие правила и нормы его обслуживания и собственники в законном порядке примут соответствующее решение (апелляционное определение Московского городского суда от 16 декабря 2021 г. по делу № 33 – 50575/21).
В 2020 г. собственники одного из МКД г. Москвы провели общее собрание и решили не использовать мусоропровод на этажных площадках, чтобы улучшить санитарное состояние подъездов. Свое согласие с этим выразили 94,87% от числа участвующих в голосовании. Выносить мусор было решено в контейнеры на специальной площадке. На основании этого ТСЖ заварило мусороприемные камеры в подъездах МКД.
Один из собственников (далее — истец) посчитал, что своими действиями ТСЖ нарушает его права, поэтому обратился в суд.
В исковом заявлении просил обязать ТСЖ:
При этом истец указал, что в 2001 г. было принято и вступило в законную силу решение суда, которое уже обязывало ТСЖ исполнить эти же требования. Однако ТСЖ повторно заварило мусороприемную камеру на этаже, где расположена квартира истца.
ТСЖ не согласилось с требованиями истца. Ссылалась на то, что исполняло решение общего собрания собственников. «Собрание было правомочным, не связано с отчуждением общего имущества, мусоропровод по-прежнему обслуживается, принятое решение не противоречит санитарным нормам и правилам».
Суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении исковых требований.
Мусоропровод в МКД входит в состав общедомового имущества. Требования к обслуживанию мусоропроводов установлены разделом 5.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170.
Собственники жилья вправе самостоятельно решать вопросы об использовании общедомового имущества. Соответствующие решения они принимают на общем собрании (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, ст. 44 ЖК РФ). Отказавшись пользоваться мусоропроводом в подъездах МКД, собственники реализовали свое право на управление общедомовым имуществом.
Это решение не противоречило действовавшим на тот момент СанПиН 2.1.2.2645 – 10 (утратили силу с 1 марта 2021 г.), которые предусматривали два варианта удаления бытовых отходов и мусора — с помощью мусоропровода или с использованием контейнера.
Принятое решение не было отменено или признано недействительным, поэтому оно является обязательным для всех собственников. В том числе и тех, кто не участвовал в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
Что касается заваривания мусороприемной камеры:
Суд отклонил довод истца о том, что ТСЖ нарушает решение суда, принятое в 2001 году. Правоотношения между участниками спора являются длящимися. И в этот период собственники приняли законное решение по вопросу, входящему в их компетенцию.
Апелляционный суд оставил вынесенное решение без изменений, а жалобу истца — без удовлетворения.
➜ Еще пример из практики — «Мусоропровод заварен, а плату за него все равно собирают»