Подписчики нашего telegram-канала продолжают делиться своим опытом, который может помочь другим читателям. В этот раз подписчик из Дубны объяснил, как и почему он зафиксировал цену обслуживания на уровне муниципального тарифа.
Актуально для случаев, когда в доме действует муниципальный тариф, но он увеличивается, когда муниципалитет утверждает новый размер платы, повышает тариф.
Порядок действий:
Для того, чтобы цена обслуживания (размер платы за содержание и ремонт жилого помещения) не росла каждый год (в соответствии с регулярно растущими тарифами, устанавливаемыми органами местного самоуправления), можно на собрании зафиксировать текущий тариф.
1. Сначала получить у управляющей компании расшифровку текущего тарифа.
2. Провести собрание и текущий тариф утвердить на постоянной основе.
Например, с такой формулировкой: «Установить постоянный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения: ____ руб./м2 в месяц в расчете на общую площадь. Внести соответствующие изменения в договор управления».
В чем подвох:
Так как в соответствии с ЖК РФ «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.», полученная по итогам 1‑го шага расшифровка в случае попыток УК оспорить решение собрания может быть использована как необходимое по ЖК РФ «предложение управляющей организации».
В нашем случае судебных попыток не было, но, считаю, что такая расшифровка с большой вероятностью будет принята судом как «предложение управляющей организации»:
- расшифровку они дали сами;
- выставляли счета по этому тарифу;
- ранее действий по согласованию с жителями другого размера платы не предпринимали;
другими словами, согласны с экономической обоснованностью размера платы.
Получится совсем хорошо, если включить в повестку собрания вопросы, интересные для управляющей компании – чтобы не мешала проводить собрание, а в идеале даже помогала.
Почему запрашивается обоснование текущего размера, а не предложение нового?
Запросить-то предложение можно.
Проблема в том, как определить, считается ли предложение обоснованным.
УК может дать неадекватную величину, предоставив обоснованный, по её мнению, расчёт, а собственники не сочтут такой размер обоснованным.
Например, УК очень любят расшифровки в виде : __ руб./м2 — уборка, ___ руб/м2 — ремонты; __ руб/м2 — лифты; ___ руб/м2 — содержание офиса, и т.д.
Для меня как для жителя и тем более председателя совета МКД — это недостаточное обоснование. Эти показатели нельзя «пощупать» — сверить с реальностью.
В нашем случае:
Если взять статью «содержание офиса» (даже в предоставленной УК расшифровке действующего на тот момент тарифа), умножить её на количество обслуживаемых УК метров и сравнить с рыночными расходами (зарплата управленцев, аренда и т.д.), то получались очень завышенные суммы.
Возможно, директор УК и пару его замов действительно получают нерыночно много и тогда заявленная сумма на метр получится.
Самостоятельная коммерческая организация — имеют право.
Но если сравнить эти предположения с известным жителям тарифом той же уборщицы (труд которой они каждый день видят, и понимают, что как платят — так и работают), и на который жители повлиять не могут, то становится очевидно, что такой формой обоснования тарифа УК просто пытается жителей обмануть.
Достаточным обоснованием было бы другое:
__ руб/мес — зарплата уборщицы * количество уборщиц (+ начисления на ФОТ, далее не пишу, подразумеваю, что должно быть в расчётах),
__ руб/мес — зарплата дворника, другого персонала * количество персонала,
__ руб/мес — зарплата директора, юриста, бухгалтера; аренда офиса и т.д. * обоснованная доля нашего дома в общем количестве обслуживаемых домов (например, по квадратным метрам),
__ руб/мес — стоимость договора с организацией, обслуживающей лифты организацией, с перечислением оказываемых услуг, с указанием объёмов и соответствующих SLA,
— аренда техники, тоже подробно,
— смета расходов на текущие ремонты (регулярные/плановые);
и т.д.
__ % — норма прибыли УК.
Но такой расчёт УК по собственной воле не горит желанием предоставлять.
Поэтому пришлось придумать обходной вариант: запросить расшифровку действующего тарифа (и считать её предложением УК), а потом его утвердить уже на постоянной основе.
Я уже несколько лет говорю управляющей компании, что готов выносить на собрание новый тариф (и рекомендовать его жителям) — если они мне его нормально обоснуют.
Автор: Председатель совета МКД,
Дубна
➜ Похожий опыт другого подписчика, более прозрачный для УК
Мнение редакции ЖКХ Ньюс может не совпадать с позицией автора.
Своими мнениями другие читатели могут поделиться ниже – в комментариях.
