Подписчик нашего telegram-канала в рамках рубрики «полезные практики ЖКХ» рассказал, как ему удалось снизить размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества.
Для достижения такого результата используется обязанность управляющей организации за 30 дней до собрания предоставить предложение по размеру платы, в том числе обоснование при завышении размера платы согласно п. 31 Правил содержания общего имущества № 491.
Порядок действий:
1. Запросить в УК калькуляцию (смету, детализацию) размера платы за содержание и ремонт общедомового имущества.
2. Найти нормативно-правовой акт своего органа местного самоуправления (городской размер платы или «муниципальный тариф»).
3. Сравнить постатейно калькуляцию по своему дому и «городской размер платы», найти в своей калькуляции завышенные статьи, например, по статье «Управление домом».
4. Предложить управляющей компании снизить размер платы, получить отказ.
5. Инициировать общее собрание собственников:
- предварительно отправив сообщение о собрании с повесткой в УК – минимум за 40 дней под подпись,
- подождав от УК экономическое обоснование размера платы по статье, которое завышено.
6. Если экономическое обоснование от УК не поступает, провести собрание, утвердив городской (муниципальный) тариф.
7. На случай возможного суда нужно сохранить все доказательства, что УК была проинформирована о повестке собрания об утверждении размера платы, но сама не предоставила экономическое обоснование.
В нашем случае управляющая компания не предоставила экономического обоснования, но и в суд она обращаться не стала.
Автор: Активист, ХМАО