ЖКХФЛ

Можно ли оспорить признание дома аварийным?

Прокуратура через суд признала незаконным постановление муниципалитета о непригодности дома для проживания (определение Второго кассационного суда общей юрисдикции № 88а-13023/2021).

Жильцы небольшого домика в посёлке Куженкино в Тверской области обратились к прокурору с жалобой на действия администрации, которая признала вполне нормальный дом непригодным для проживания.

Бологовский межрайонный прокурор обратился в суд с административным иском в интересах жильцов. В иске прокурор просил признать незаконными заключение администрации Куженкинского городского поселения о непригодности МКД для постоянного проживания и акт обследования жилого помещения; отменить постановление администрации и запись в ЕГРП о снятии дома с кадастрового учёта.
Прокуратура указала, что межведомственная комиссия приняла заключение о признании МКД непригодным для проживания с нарушением процедуры. На основании заключения жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу. При этом с двумя жильцами администрация неправомерно расторгла договоры социального найма.
В результате МКД был исключён из ЕГРП, а жильцы существенно ограничены в реализации жилищных, социальных и иных прав из-за утраты домом правового статуса.

Районный суд удовлетворил требования прокурора. Акт обследования был признан недействительным, а постановление администрации – отменено.
Иск был удовлетворён, поскольку решение признать дом аварийным и подлежащим сносу было принято с нарушением процедуры.

Апелляционная инстанция решение изменила, признала незаконными акт обследования помещения, заключение комиссии и постановление администрации Куженкинского городского поселения.

Ответчик направил в суд кассационную жалобу, с просьбой отменить судебные акты и отказать в иске.

Второй кассационный суд общей юрисдикции отказал в удовлетворении этой жалобы.
Он подчеркнул, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ (ч. 4 ст. 15 ЖК РФ).
Требования, которым должно соответствовать жилое помещение, установлены Положением № 47 о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (пункт 1).

Суд подтвердил следующие нарушения:

  • акт обследования жилого помещения, заключение о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания составлены на основании утратившего силу распоряжения администрации;
  • в документах нет подписи одного из членов комиссии;
  • собственник квартиры либо уполномоченное им лицо к работе в комиссии с правом совещательного голоса не привлекался;
  • члены комиссии обследовали не все помещения;
  • в документах отсутствует указанное в виде приложения заключение Центра гигиены и эпидемиологии Тверской области;
  • некоторые члены комиссии фактически не участвовали в обследовании жилого дома.

Доводы ответчика об отсутствии у прокурора полномочий на обращение с иском в суд и пропуске срока для обращения в суд судебная коллегия отклонила как несостоятельные.

Кассационная инстанция выводы судов верными, а решение — законным.

Другие материалы об аварийном жилье:

Как узнать, признан ли дом аварийным?

Капитальный ремонт аварийного дома

Дом с обрушившимся потолком признать аварийным можно, но сложно

Возмещение при сносе аварийного дома

Похожие новости
ЖКХРСО

Штрафы за отсутствие актов проверки газового оборудования

ЖКХФЛ

Особенности расчёта дохода для получения жилищной субсидии ИП

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Случай незаконного начисления платы за обслуживание крышной котельной

ЖКХФЛ

Чтобы возвести объект благоустройства, предусмотренный проектом и ДДУ, согласие собственников не требуется