Верховный Суд напомнил судам, что в случае, если жилой дом признаётся аварийным и подлежит сносу, способ возмещения выбирает собственник (Определение от 27 января 2021 года № 48-КАД20 – 12-К7).
Дом, в котором находилась квартира собственника, признан аварийным, а жильцы дома включены в программу переселения.
Однако собственнице аварийной квартиры местная администрация отказалась предоставить другую квартиру взамен изымаемой. Владелица аварийной квартиры обратилась в суд и потребовала предоставить жилое помещение.
Пластский городской суд Челябинской области требования административного истца удовлетворил, администрацию обязали предоставить истице квартиру взамен аварийной.
Апелляционная инстанция решение городского суда отменила. Кассационный суд согласился с выводами апелляционной инстанции, сославшись на отсутствие договора между административным истцом и администрацией, что, по мнению суда, свидетельствовало о законности действий ответчика.
Верховный Суд РФ с выводами коллег не согласился, поскольку земельный участок, на котором расположен аварийный дом, изъят на основании пунктов 1, 2 статьи 32 ЖК РФ.
Эти нормы предусматривают, что возмещение за жильё, которое изымается для государственных или муниципальных нужд, возможно только с согласия собственника.
При этом способ обеспечения жилищных прав выбирает собственник аварийного жилья. Истец выбрал получение другого жилого помещения.
Верховный суд РФ признал незаконным отказ администрации предоставить жильё, отменил апелляционное и кассационное постановления и оставил в силе решение городского суда.