Собственники могут взять заём для проведения капремонта. Такое решение принимается на общем собрании собственников. Иногда такой возможностью может кое-кто злоупотребить.
Как это бывает
В Воронежской области в 2018 году собственники выбрали себе новую УК, перешли на спецсчет по капремонту. Спустя полгода «старший по дому» обошел жителей, опросил их, согласны ли они на капремонт крыши. Люди были согласны, за что расписывались в бумагах. Через несколько месяцев выяснилось, что это было общее собрание, на котором собственники приняли решения:
- о капремонте крыши,
- о займе 750 тысяч у управляющей компании под 13,5% годовых на три года,
- об увеличении взноса на капремонт с минимального (6,6 р. за кв.м) до 21,7 – 14,6 р. за кв.м (с постепенным уменьшением).
Собственники стали писать в жилищную инспекцию, полицию, прокуратуру и Госдуму, и только позднее обратились куда следует, а именно – в суд с иском об оспаривании принятых решений. Судья попался адекватный, признал уважительными причины пропуска срока исковой давности, терпеливо опросил кучу свидетелей, пересчитал голоса и пришел к выводу об отсутствии кворума на общем собрании. Управляющую компанию обязали не начислять плату за капремонт в повышенном размере.
Вышестоящие инстанции с этим согласились (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88 – 10049/2020). Все жалобы управляющей компании остались без удовлетворения.
Параллельно УК судилась с прокуратурой (дело № А14 – 15485/2020). Та по обращению жильцов внесла руководителю компании представление об устранении нарушений закона, а именно требовала для жителей перерасчета по уже уплаченным взносам.
Арбитражный суд Центрального округа, до которого УК дошла своими жалобами, на днях признал представление прокуратуры законным. Большую роль в этом сыграло уже имеющееся решение суда общей юрисдикции о незаконности начислений.
С момента «собрания» прошло три года, уже истек срок «займа», а эпопея только завершилась. Вот что значит подписывать документы, не разбираясь в их содержании.
Как правильно
Чтобы взять заём на капремонт, нужно провести общее собрание. Именно к его компетенции относится принятие решений:
- о получении УК (ТСЖ, кооперативом) займа на капремонт,
- об определении существенных условий договора займа,
- о получении гарантии, поручительства по займу и об условиях получения гарантии, поручительства,
- о погашении за счет фонда капремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества, и об уплате процентов за пользование займом.
Также только общее собрание может принять решение об увеличении размера взноса на капремонт.
Все эти решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников в доме.
О собраниях и об их итогах собственники должны быть уведомлены.
Об обманных собраниях собственников мы писали не раз:
Осторожно: общие собрания собственников!
Как обманывают при сборе подписей?
Как собственникам рекламируют услуги по видеонаблюдению под видом общего собрания
