Перевод в нежилое помещение может потребовать согласия всех собственников

Жилищное законодательство предусматривает возможность перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. Свердловский областной суд подчеркнул, что перевод должен соответствовать установленным правилам. Если перевод приведет к уменьшению общедомового имущества, необходимо согласие всех собственников (дело № 33а-454/2021).

Собственник квартиры и двух смежных с ней нежилых помещений магазина на первом этаже решил увеличить площадь магазина. С этой целью владелец недвижимости обратился в администрацию г. Екатеринбурга и просил перевести квартиру в нежилое помещение.
К заявлению была приложена проектная документация.

Администрация города отказала в переводе жилого помещения в нежилое из-за нарушений, обнаруженных в проектных и других документах.
Собственник спорного помещения обжаловал отказ в суде. 

Суд первой инстанции рассмотрел административное исковое заявление и отказал истцу в удовлетворении. Основанием для отказа послужило отсутствие документов:
• протокола общего собрания собственников, который подтверждает их согласие на перевод жилого помещения в нежилое;
• паспорта фасада здания.

Свердловский областной суд рассмотрел жалобу собственника и со ссылкой на Жилищный кодекс РФ указал, что граждане вправе перевести жилое помещение в нежилое только в случае соблюдения процедуры перевода (ст. 22, 23, 24, 36).

Суд установил, что присоединение спорной квартиры к нежилым помещениям повлечёт внесение конструктивных изменений в общее имущество МКД:
• демонтаж всех ненесущих перегородок;
• и организацию проёма во внутренней капитальной стене дома.
Между тем внутренняя капитальная стена дома — общее имущество, на неё распространяются права собственников помещений. Перевод жилого помещения в нежилое с проведением отмеченных выше работ приведёт к уменьшению размера общего имущества.
Поэтому для перевода помещения из одной категории в другую требуется согласие всех собственников помещений (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ).

Судебная коллегия оставила решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области без изменения.

Похожие материалы по теме согласия собственников на перевод помещения и уменьшение общего имущества:

✔ Согласие всех собственников при переводе помещения в нежилое

✔ Может ли муниципалитет отменить решение о переводе нежилого помещения?

✔ Суд признал перевод помещения в нежилое незаконным из-за возражений соседа

✔ Перевод жилого помещения в нежилое: два обязательных условия

✔ Проблемы при переводе жилого помещения в нежилое