Можно ли сэкономить на капремонте при спецсчёте, если во время ремонта сменить владельца этого счёта
В Приморском крае собственники весной 2022 года решили провести капремонт за счет денег, собранных на спецсчёте, владельцем которого была УО - ООО «Олимп». Однако через полгода те же собственники приняли другое решение - о досрочной смене управляющей организации на ООО УК «Сити-Сервис», которая и стала новым владельцем спецсчёта. Таким образом, старая УО осталась должна подрядчикам…
УК через суд добивалась получения ключей от электрощитка в подъезде МКД
В Краснодарском крае жильцы двух квартир (ответчики) самовольно закрыли этажный электрощиток, размещенный в межквартирном коридоре МКД. Навесили на его дверцы замки и тем самым ограничили доступ УК к электросчетчикам в том числе для визуального осмотра, проверок правильности подключения и работы. О наличии таких препятствий УК составила акты и попыталась решить проблему с инициативными жильцами. Безуспешно.…
Что нужно знать о проверке электросчетчика, если сработала антимагнитная пломба
Недобросовестные потребители нередко используют мощные магниты, чтобы занизить показания электросчетчиков и сэкономить на оплате коммунальных услуг. Такие действия незаконны, но некоторых почему-то это не смущает. Энергосбытовые компании прекрасно знают об этой уловке. Чтобы установить факт неправомерного вмешательства в работу прибора учета, они используют антимагнитные пломбы с индикатором. Функцию индикатора могут выполнять специальные полосы, капсула с…

Письмо министерства вновь открывшимся обстоятельством не считается

Арбитражный суд Волго-Вятского округа поддержал нижестоящие инстанции, которые решили, что письмо министерства нельзя рассматривать как основание для пересмотра судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам (дело № А43 – 10034/2020).

С чего всё началось

АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» из Нижнего Новгорода пыталась признать недействительным предписание государственной жилищной инспекции Нижегородской области.

Суд сослался на Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 и разъяснения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ в письме от 30.12.2016 №45099-АЧ/04, согласно которым расчет платы за электроснабжение мест общего пользования должен производиться из фактического объема потребления коммунального ресурса, по показаниям общедомовых приборов учета электроснабжения с учетом утвержденного норматива потребления.
Суд решил, что предписание законно и в удовлетворении требований УК отказали. Решение суда от 27.07.2020 вступило в законную силу.

Спорное вновь открывшееся обстоятельство

Позднее — Минстроем было издано Письмо от 14.10.2020 №41169-МЕ/04. Письмо содержит разъяснения о том, что отдельные письма Минстроя, включая письмо от 30.12.2016 №45009-АЧ/04 (на которое ссылался суд в решении), разъясняют вопросы применения законодательства в указанной части в период с 01.01.2017 по 09.08.2017.

УК расценила это письмо как вновь открывшееся обстоятельство и обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением о пересмотре решения суда по вновь открывшимся (новым) обстоятельствам.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции указал, что представленное письмо:
• выражает мнение отдельного государственного органа;
• не является нормативным правовым актом и, соответственно, не обязательно для суда;
• нет оснований полагать, что наличие этого письма при рассмотрении дела в суде первой инстанции могло существенным образом повлиять на выводы суда при принятии судебного акта.
Письмо Минстроя не может считаться основанием для пересмотра решения суда по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.
Апелляционная инстанция оставила решение суда в силе.

Выводы окружного суда

Рассматривая жалобу УК в кассационном порядке, Арбитражный суд Волго-Вятского округа подчеркнул, что к вновь открывшимся обстоятельствам относятся:
• существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю;
• установленные вступившим в законную силу приговором суда фальсификация доказательства, заведомо ложное заключение эксперта, заведомо ложные показания свидетеля, заведомо неправильный перевод, которые повлекли за собой принятие незаконного или необоснованного судебного акта по данному делу;
• установленные вступившим в законную силу приговором суда преступные деяния лица, участвующего в деле, или его представителя либо преступные деяния судьи, совершённые при рассмотрении данного дела.

При этом существенные обстоятельства должны быть способными повлиять на выводы суда при принятии решения.

Нижестоящие суды правомерно отказали заявителю в удовлетворении требований:
• В письме Минстроя изложено мнение должностного лица.
• Письмо не было официально опубликовано, не прошло государственную регистрацию в Министерстве юстиции РФ, не было признано не нуждающимся в государственной регистрации.
• Письмо не относится к нормативным правовым актам, применяемым при рассмотрении дел.

Татьяна Сбеглова:
Related Post