Индивидуальный прибор учета тепловой энергии и входящий в его состав шаровой кран не относится к общедомовому имуществу, за содержание которого отвечает управляющая организация. Такой вывод нижестоящих судов оставил в силе Верховный Суд РФ в Определении от 24.05.2021 № 308-ЭС21 – 5775 по делу № А32 – 30556/2019.
Из-за прорыва системы отопления залило нежилые помещения в многоквартирном доме г. Краснодара.
Согласно акту, подписанному представителем собственников этих помещений и представителем управляющей организации, прорыв произошел в результате повреждения шарового крана. Владельцы помещений заказали экспертизу.
Экспертиза установила, что авария произошла в результате прорыва отсекающего крана на стояке центрального отопления, обеспечивающего теплоснабжение в помещениях истцов. Запорная арматура, установленная застройщиком во всех коммуникационных нишах в цокольном этаже, имеет коррозионный налет и находится в аварийной состоянии.
Индивидуальные предприниматели – владельцы помещений – обратились в суд, ссылаясь на то, что причиной возникновения убытков явилось ненадлежащее исполнение управляющей организацией обязанности по содержанию и эксплуатации общего имущества. Они просили взыскать с управляющей организации 1,5 млн рублей ущерба, расходов на экспертизу и представителя.
Все судебные инстанции посчитали требования необоснованными:
• согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
• таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;
• все комплектующие индивидуального прибора учета тепловой энергии принадлежат собственнику, и в состав общего имущества не входят;
• шаровый кран со штуцером для подключения датчика температуры, расположенный в коллекторе не является первым отключающим устройством от стояка и не является общим имуществом собственников в многоквартирном доме.
Суд назначил свою экспертизу. Согласно ее результатам, спорный шаровой кран является неотъемлемой частью индивидуального прибора учета тепловой энергии и не входит в состав общедомового имущества.
Суды пришли к выводу, что раз кран не относится к общему имуществу, то управляющая организация не должна возмещать причиненный ущерб.