Шестой кассационный суд общей юрисдикции указал, что ответственность за промерзание стен в квартире и сопутствующее образование грибка несёт тот, кто управляет домом (дело № 88 – 4754/2021).
Владелец квартиры обратился в Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с иском к ТСЖ «Парус» в г. Уфе. Истец просил защитить его права как потребителя и возместить ущерб, который причинён ответчиком.
Истец пояснил, что в квартире, которая принадлежит собственнику, промерзали стены в комнате возле окна, на кухне и на балконе. В результате образовался грибок (плесень). Собственник был вынужден утеплить квартиру за свой счёт, что причинило ему убытки в 180 000 рублей.
Возместить убытки добровольно ТСЖ отказалось.
Суд провел экспертизу, которая установила, что причиной промерзания и появления плесени стали нарушения технологии при возведении и утеплении наружных стен, повышенная влажность и не работающая система вентиляции в квартире.
Рыночная стоимость восстановительного ремонта в квартире, как определил эксперт, составила 70 200 рублей.
Районный суд требования удовлетворил частично, взыскал деньги в погашение ущерба — 70 000 рублей, штраф и судебные расходы (дело № 2 – 475/2020).
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РБ рассмотрела дело в апелляционном порядке, решение суда первой инстанции изменила и уменьшила размер материального ущерба до 50 000 рублей.
Ответчик обжаловал судебные постановления в кассационном порядке. Товарищество оспаривало экспертное заключение, поэтому по делу была проведена повторная экспертиза, которая подтвердила выводы первоначальной.
По утверждению товарищества, оно не было надлежащим ответчиком, поскольку ответственность за промерзание стен несёт НОФ «Региональный оператор РБ» (региональный оператор по капремонту).
Шестой кассационный суд общей юрисдикции отметил, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (п. 1 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда № 170 участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять (пункт 4.2.1.12.).
Как установлено материалами дела, Товарищество ненадлежащим образом исполняло возложенные на него обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Довод о том, что надлежащий ответчик по делу — не Товарищество, а региональный оператор, суд признал несостоятельным, поскольку обязанность по содержанию и контролю за надлежащим техническим состоянием ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома возложена на ТСЖ «Парус».
При таких обстоятельствах суд признал обжалуемые судебные постановления законными.