Арбитражный суд Северо-Западного округа поддержал товарищество, которое взыскало с предыдущей управляющей компании доход собственников, полученный от использования общего имущества (дело №А13 – 4225/2020).
ТСЖ «Городецкая‑8» из Череповца обратилось в арбитражный суд к управляющей организации, которая управляла домом до создания товарищества. ТСЖ просило взыскать с организации деньги, которые управляющая организация скопила на своем счете по договорам аренды общедомового имущества, и проценты за пользование чужими деньгами – всего 150 000 рублей.
Суды удовлетворили иск, так как речь шла о деньгах собственников, которые не перешли в собственность управляющей организации. Не было никаких причин, чтобы оставлять средства на счете компании, с которой собственники попрощались, сменив способ управления.
Судебные инстанции установили, что общее собрание собственников давным-давно приняло решение о сдаче общего имущества многоквартирного дома в аренду и наделении управляющей компании правом от лица собственников заключать договоры аренды. При этом решение о расходовании средств собственники принимали лишь однажды: на часть накопленных денег они поставили детскую площадку. Решения о расходовании остальных денег собрание не принимало.
Однако управляющая организация не хотела возвращать 150 тысяч. Она была согласна перечислить 40 тысяч рублей, так как остальное, по её утверждению, было потрачено на косметический ремонт трех подъездов, а также установку урн.
Суды указали, что управляющая организация израсходовала деньги собственников без одобрения общего собрания, поэтому должна все вернуть. Кроме того, из ежегодных отчетов управляющей компании следовало, что текущий ремонт подъездов проводился за счет средств текущего ремонта, заложенных в ежемесячном размере платы за содержание жилья.
Жалобу управляющей организации оставили без удовлетворения.