Балкон и лоджия: разница для перепланировки

На сайте органа жилищного надзора Ставропольского края опубликовано разъяснение о перепланировке, затрагивающей балкон или лоджию.

Так как это разные конструкции, то у них разные технические возможности.

• Лоджия – встроенное или пристроенное помещение, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух – при угловом расположении) на всю высоту этажа и огражденное с открытой стороны (п. 3.15 СП 54.13330.2016).
• Балкон – выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка (п. 3.2 СП 54.13330.2016).

Контролирующий орган указывает, что лоджия благодаря опоре на три стороны способна выдерживать нагрузку около 600 кг на 1 кв. метр, а предельный вес для балкона составляет 200 – 250 кг/кв.м., и ежегодно этот показатель снижается в среднем на 1%.

По мнению инспекции, присоединить лоджию к комнате теоретически можно, а сделать подобное с балконом – практически нереально.

Присоединение лоджии требует соблюдения всех формальностей, касающихся перепланировки – от согласования до внесения изменений в техпаспорт квартиры.
Если этим пренебречь, то собственника могут привлечь к административной ответственности по части 2 статьи 7.21 КоАП РФ за самовольную перепланировку помещения. Штраф составит 2000 – 2500 рублей.

Административный орган отмечает, что не требуют согласований изменения, в ходе которых старое заменяется на аналогичное новое. Например:
- остекление балконов и лоджий по ранее утвержденным типовым проектам;
- снос перегородок и возведение новых на том же месте и из тех же материалов;
- замена штатного остекления на новое, если при этом не меняется архитектурный облик.

_{По материалам Управления СК – Государственная жилищной инспекции}