Ключи для совета дома
После жалобы в управление мунициального жилищного контроля на неустранение управляющей компанией протечки труб в подвале дома УК сменила замок на входе в подвал, отказывает совету дома в передаче экземпляра ключа ссылаясь на Постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (там ключи от помещений общего имущества для СД не предусмотрены, но в 2003 г. и советов домов еще не было). Ст.161.1 ЖК РФ определила совету дома такую функцию как контроль за работами и услугими по управлению домом, содержанием ОДИ и качеством ком.услуг. УК самовольно навязывает членам СД совместные осмотры подвала и коммуникаций в подвале в их рабочее время, однако это неудобно для членов СД. Кто прав? На каком основани потребовать передачу ключа председателю СД?
6 Ответов
Читали мы эти решения судов. Ничем они не помогают. Наличие ключа у совета дома вообще не может выноситься на голосование.
Прокуратура у нас внесла УК представление обеспечить собственникам доступ в подвал. УК разнесла ключи в ближайшие к входам в подвал квартиры (члены совета дома в них не проживают) в опломбированных тубах и при этом обжаловала представление в суд. Решение по делу еще не вынесено. Опять же в данном деле ключ для совета дома не является предметом спора, предмет – нарушенное право собственников на владение и пользование ОДИ. Сейчас получается, что при договорных отношениях (по договору управления МКД) нанятый нами работник (УК) будучи допущенной нами до нашего ОДИ для производства работ и услуг фактически вышла за рамки договора и незаконно изъяла у собственников часть ОДИ (подвал, всё находящееся в подвале инженерное оборудование, замки, ключи).
Подвал/чердак, конечно же, должны быть закрыты от посторонних лиц, но вдруг, через 17 лет управления домом, собственники стали посторонними в своем доме. Ключи у нас были всегда без проблем, но новое руководство УК собственников в лице членов совета дома из подвала изгнало. Сейчас наш дом один такой на весь город (областной центр). Вижу у УК одну цель – это выйти из под контроля собственников, чтобы после резкого повышения размера платы за содержание (по инициативе УК под устное обещание ремонтировать ОДИ) «отмывать» деньги на ненужных, но дорогих ремонтах ОДИ в подвале, в частности розлив отопления УК намерена ремонтировать участками «на все деньги, заложенные на текущий ремонт на год»(с), при том что розлив в хорошем состоянии, игнорируя все остальные нужды дома.