Ключи для совета дома
После жалобы в управление мунициального жилищного контроля на неустранение управляющей компанией протечки труб в подвале дома УК сменила замок на входе в подвал, отказывает совету дома в передаче экземпляра ключа ссылаясь на Постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (там ключи от помещений общего имущества для СД не предусмотрены, но в 2003 г. и советов домов еще не было). Ст.161.1 ЖК РФ определила совету дома такую функцию как контроль за работами и услугими по управлению домом, содержанием ОДИ и качеством ком.услуг. УК самовольно навязывает членам СД совместные осмотры подвала и коммуникаций в подвале в их рабочее время, однако это неудобно для членов СД. Кто прав? На каком основани потребовать передачу ключа председателю СД?
6 Ответов
С решением суда первой инстанции и апелляционным постановлением можно ознакомиться на сайте арбитражных судов – дело № А05 – 14103/2021.
Странное продолжение истории с доступом в подвал. Бывшая УК несмотря на то, что домом уже не управляет, оспорила решение суда в апелляции. Решение ОСС не оспаривает и не будет оспаривать, заявление об исключение МКД из их лицензии в ГЖИ подали без промедления.
Кстати, до вынесения решения судом первой инстанции я обращалась в Минстрой РФ и получила ответ, в котором ведомство указывает на право собственников пользоваться помещениями, входящими в состав ОДИ, в любое время. Другими словами всем собственникам должны быть доступны ключи от подвала и чердака в любое время (ключи должны находиться в ближайших к входам квартирах), не согласовывая с УК.
Сегодня суд вынес решение: УК отказано в признании недействительным представления прокуратуры об обязании обеспечить собственникам доступ в подвал.
Работника мы тоже сменили, с 1 марта домом будет управлять другая УК.
Если нужное обоснование из решения судов в пользу собственников не склоняет УО или суд в сторону совета дома, то остается думать в сторону смены УО. Тогда может одумаются…
Читали мы эти решения судов. Ничем они не помогают. Наличие ключа у совета дома вообще не может выноситься на голосование.
Прокуратура у нас внесла УК представление обеспечить собственникам доступ в подвал. УК разнесла ключи в ближайшие к входам в подвал квартиры (члены совета дома в них не проживают) в опломбированных тубах и при этом обжаловала представление в суд. Решение по делу еще не вынесено. Опять же в данном деле ключ для совета дома не является предметом спора, предмет – нарушенное право собственников на владение и пользование ОДИ. Сейчас получается, что при договорных отношениях (по договору управления МКД) нанятый нами работник (УК) будучи допущенной нами до нашего ОДИ для производства работ и услуг фактически вышла за рамки договора и незаконно изъяла у собственников часть ОДИ (подвал, всё находящееся в подвале инженерное оборудование, замки, ключи).
Подвал/чердак, конечно же, должны быть закрыты от посторонних лиц, но вдруг, через 17 лет управления домом, собственники стали посторонними в своем доме. Ключи у нас были всегда без проблем, но новое руководство УК собственников в лице членов совета дома из подвала изгнало. Сейчас наш дом один такой на весь город (областной центр). Вижу у УК одну цель – это выйти из под контроля собственников, чтобы после резкого повышения размера платы за содержание (по инициативе УК под устное обещание ремонтировать ОДИ) «отмывать» деньги на ненужных, но дорогих ремонтах ОДИ в подвале, в частности розлив отопления УК намерена ремонтировать участками «на все деньги, заложенные на текущий ремонт на год»(с), при том что розлив в хорошем состоянии, игнорируя все остальные нужды дома.