ЖКХРСОТСЖ и ЖСКУК

Кооперативу удалось взыскать неосновательное обогащение с ресурсника

Если ресурсоснабжающая компания предоставляет некачественный коммунальный ресурс, управляющая организация вправе потребовать уменьшения размера платы. Об этом напомнил Арбитражный суд Московского округа.

Московский жилищный кооператив ЖК «СОЮЗ-58К» заключил договор теплоснабжения с энергоснабжающей организацией ПАО «МОЭК» для предоставления жителям дома коммунальных услуг. Из-за поставки ресурсов ненадлежащего качества кооператив посчитал, что стоимость услуг завышена и потребовал организацию вернуть средства. Однако общество выполнить требование отказалось.

ЖК обратился в арбитражный суд (дело № А40 – 60252/2020)

Жилищный кооператив потребовал взыскать с теплоснабжающей организации неосновательное обогащение. В обоснование требований истец указал, что общество на протяжении нескольких лет поставляло ресурсы ненадлежащим образом, что отражалось на качестве отопления дома и горячем водоснабжении и не соответствовало стоимости.

Арбитражный суд города Москвы удовлетворил иск и потребовал возместить кооперативу неосновательное обогащение в 2 млн. руб. и проценты за пользование чужими средствами – 90 тыс. руб. Апелляционная коллегия оставила решение без изменения.
Обе инстанции пришли к выводу, что из-за ненадлежащего исполнения обязанностей истец переплатил за предоставленные услуги (ст. 157, 161 ЖК РФ, ст. 19 ФЗ «О теплоснабжении», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

ПАО обжаловало судебные акты: кооператив не подтвердил правильность расчетов и ненадлежащее предоставление услуг, а суды незаконно освободили истца от оплаты потребленной тепловой энергии и горячего водоснабжения.

На днях, 30 марта 2021 года, Арбитражный суд Московского округа согласился с выводами нижестоящих инстанций и оставил жалобу общества без удовлетворения (Постановление № Ф05 – 4632/2021).
Окружной суд отклонил доводы ответчика:

  • общество не доказало неверность расчетов истца;
  • инстанции взыскали неосновательное обогащение в объеме оплаченного ресурса ненадлежащего качества (ст.1102 ГК РФ);
  • отсутствие актов проверки не подтверждает неправомерности выводов судов.

«При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества собственники имеют право на уменьшение размера платы (ч. 4 ст. 157 ЖК РФ, п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. № 22). Такое право потребителей в отношении исполнителя корреспондирует аналогичное право истца в отношении ответчика – исполнитель вправе отказаться от оплаты некачественного ресурса или требовать уменьшения оплаты.
В силу пункта 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 при разрешении споров о перерасчете платежей факт ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио‑и видеозаписями, заключением эксперта)».

Похожие новости
Колонка редактораЖКХФЛУК

Может ли инициировать собрание управляющая организация, которая не управляет домом

ЖКХФЛ

Нужно ли согласовывать остекление балкона с уполномоченным органом

ЖКХУК

Штраф за снег на крыше

ЖКХТСЖ и ЖСКУК

Договор на ТО ВДГО надо заключать своевременно