Если ресурсоснабжающая компания предоставляет некачественный коммунальный ресурс, управляющая организация вправе потребовать уменьшения размера платы. Об этом напомнил Арбитражный суд Московского округа.
Московский жилищный кооператив ЖК «СОЮЗ-58К» заключил договор теплоснабжения с энергоснабжающей организацией ПАО «МОЭК» для предоставления жителям дома коммунальных услуг. Из-за поставки ресурсов ненадлежащего качества кооператив посчитал, что стоимость услуг завышена и потребовал организацию вернуть средства. Однако общество выполнить требование отказалось.
ЖК обратился в арбитражный суд (дело № А40 – 60252/2020)
Жилищный кооператив потребовал взыскать с теплоснабжающей организации неосновательное обогащение. В обоснование требований истец указал, что общество на протяжении нескольких лет поставляло ресурсы ненадлежащим образом, что отражалось на качестве отопления дома и горячем водоснабжении и не соответствовало стоимости.
Арбитражный суд города Москвы удовлетворил иск и потребовал возместить кооперативу неосновательное обогащение в 2 млн. руб. и проценты за пользование чужими средствами – 90 тыс. руб. Апелляционная коллегия оставила решение без изменения.
Обе инстанции пришли к выводу, что из-за ненадлежащего исполнения обязанностей истец переплатил за предоставленные услуги (ст. 157, 161 ЖК РФ, ст. 19 ФЗ «О теплоснабжении», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
ПАО обжаловало судебные акты: кооператив не подтвердил правильность расчетов и ненадлежащее предоставление услуг, а суды незаконно освободили истца от оплаты потребленной тепловой энергии и горячего водоснабжения.
На днях, 30 марта 2021 года, Арбитражный суд Московского округа согласился с выводами нижестоящих инстанций и оставил жалобу общества без удовлетворения (Постановление № Ф05 – 4632/2021).
Окружной суд отклонил доводы ответчика:
- общество не доказало неверность расчетов истца;
- инстанции взыскали неосновательное обогащение в объеме оплаченного ресурса ненадлежащего качества (ст.1102 ГК РФ);
- отсутствие актов проверки не подтверждает неправомерности выводов судов.
«При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества собственники имеют право на уменьшение размера платы (ч. 4 ст. 157 ЖК РФ, п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. № 22). Такое право потребителей в отношении исполнителя корреспондирует аналогичное право истца в отношении ответчика – исполнитель вправе отказаться от оплаты некачественного ресурса или требовать уменьшения оплаты.
В силу пункта 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 при разрешении споров о перерасчете платежей факт ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио‑и видеозаписями, заключением эксперта)».