Придомовая территория может быть оборудована дополнительным освещением. Однако решение по такому вопросу должно быть принято общим собранием собственников. Это правило напомнил жильцам Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (Определение № 88 – 3473/2021).
Собственник квартиры обратился в суд с иском к управляющей компании, которая, по его мнению, оказывала некачественные коммунальные услуги: обслуживающая организация не обеспечивала работу освещения двора и подъездов.
Истец просил суд обязать управляющую компанию восстановить работу повреждённых светильников и установить дополнительные, чтобы обеспечить надлежащее освещение во дворе многоквартирного дома.
Рубцовский городской суд Алтайского края удовлетворил требования частично.
Суд обязал УК восстановить работу светильника, расположенного над козырьком у входа в подъезд жилого дома и взыскал в пользу истца 500 рублей в счёт компенсации морального вреда и штраф — 250 рублей.
При апелляционном рассмотрении дела решение суда осталось без изменения.
Истец не был согласен с тем, что суд не удовлетворил исковые требования полностью и не обязал управляющую компанию обеспечить дополнительное освещение. Поэтому истец обжаловал принятые решения в кассационную инстанцию.
Восьмой кассационный суд сослался на п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, которым предусмотрено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
Перечень услуг и работ, которые необходимы, чтобы обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания должны быть установлены в договоре управления многоквартирным домом, который заключён с обслуживающей организацией.
Проведённая по делу судебная экспертиза установила отдельные нарушения требований градостроительных норм и правил, касающихся освещения.
Однако оборудование придомовой территории светильниками относится к компетенции общего собрания собственников. При этом собственники многоквартирного дома решение по таким вопросам не принимали.
Кассационный суд признал выводы нижестоящих инстанций правильными и оставил судебные постановления в силе.