ЖКХФЛ

Для организации дополнительного освещения нужно решение общего собрания

Придомовая территория может быть оборудована дополнительным освещением. Однако решение по такому вопросу должно быть принято общим собранием собственников. Это правило напомнил жильцам Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (Определение № 88 – 3473/2021).

Собственник квартиры обратился в суд с иском к управляющей компании, которая, по его мнению, оказывала некачественные коммунальные услуги: обслуживающая организация не обеспечивала работу освещения двора и подъездов.
Истец просил суд обязать управляющую компанию восстановить работу повреждённых светильников и установить дополнительные, чтобы обеспечить надлежащее освещение во дворе многоквартирного дома.

Рубцовский городской суд Алтайского края удовлетворил требования частично.
Суд обязал УК восстановить работу светильника, расположенного над козырьком у входа в подъезд жилого дома и взыскал в пользу истца 500 рублей в счёт компенсации морального вреда и штраф — 250 рублей.

При апелляционном рассмотрении дела решение суда осталось без изменения.

Истец не был согласен с тем, что суд не удовлетворил исковые требования полностью и не обязал управляющую компанию обеспечить дополнительное освещение. Поэтому истец обжаловал принятые решения в кассационную инстанцию.

Восьмой кассационный суд сослался на п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, которым предусмотрено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
Перечень услуг и работ, которые необходимы, чтобы обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания должны быть установлены в договоре управления многоквартирным домом, который заключён с обслуживающей организацией.

Проведённая по делу судебная экспертиза установила отдельные нарушения требований градостроительных норм и правил, касающихся освещения.
Однако оборудование придомовой территории светильниками относится к компетенции общего собрания собственников. При этом собственники многоквартирного дома решение по таким вопросам не принимали.

Кассационный суд признал выводы нижестоящих инстанций правильными и оставил судебные постановления в силе.

Похожие новости
ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Законна ли оплата дополнительных услуг до решения общего собрания?

ЖКХФЛ

Орган жилищного надзора про кворум и подсчет голосов на собрании

Колонка редактораЖКХФЛУК

Может ли инициировать собрание управляющая организация, которая не управляет домом

ЖКХФЛ

Нужно ли согласовывать остекление балкона с уполномоченным органом