Читатель озадачил повесткой для общего собрания собственников — ТСЖ хочет заключить энергосервисный контракт на тепло в отношении многоквартирного дома.
Заключение энергосервисных контрактов предусмотрено Правилами содержания общего имущества № 491.
Какие вопросы надо вынести на голосование, прописано в пунктах 38(2) и 38(3) Правил, поэтому здесь изобретать велосипед не надо.
Непонятен был момент именно по отоплению:
энергосервисный договор направлен на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных ресурсов при использовании общего имущества. Второе его название — «энергосервисный договор на общедомовые нужды». Так как отопление при оплате не разделяется на индивидуальное и «ОДН» (КР СОИ), то возник вопрос, заключаются ли такие договоры в реальной жизни и, если да, то как именно.
Так как тема для меня незнакомая, посмотрела, что пишут умные люди.
Тема исчерпывающим образом раскрыта в статье Андрея Богатенкова, автора канала @missia261 про энергоэффективность и энергосбережение.
Кому интересна тема — очень рекомендую этот добротный материал.
В этой статье приведён пример из практики, где арбитражный суд Московского округа написал:
«Ссылка общества на позицию департамента ЖКХ Минстроя России в лице заместителя директора Департамента ЖКХ, согласно которой, по доводам общества, энергосервисный договор на отопление заключается в отношении всей тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом, отклонена судами первой и апелляционной инстанций, поскольку арбитражный суд при рассмотрении настоящего дела не связан той или иной позицией данного департамента. Более того, из буквального смысла приведённых норм Правил № 491 следует, что энергосервисный договор может распространяться только на общедомовые нужды.»
Можете посмотреть само судебное решение, но там крайне много букв, самые интересные из которых напечатаны на страницах 12 и 13.
Я не нашла то письмо Минстроя РФ, о котором говорится в судебном решении, и написала в Министерство вопрос. Минстрой РФ ответил незамысловато — энергосервисный контракт можно заключать в отношении любых ресурсов, поступающих в дом:
Так как вопрос однозначного теоретического решения не нашёл, решила поискать живые примеры. Я посмотрела на сайте РАЭСКО (Ассоциации энергосервисных компаний) аналитические материалы. Нашелся краткий обзор за 2019 год, где есть цифры про энергосервисным контрактам в МКД — целых 6 контрактов.
Здесь не было разбивки по ресурсам, не ясно, есть ли там тепло. Я написала на почту Ассоциации вопрос о приобретении полной версии обзора и получении комментария по вопросу, но ответа пока не пришло.
Также эксперт Андрей Богатенков рассказал, что в Москве есть всего лишь одна компания, которая активно позиционирует себя как занимающаяся энергосервисом по теплу. Что не так с этой компанией и энергосервисом по теплу в Москве, очень лаконично написано в этом материале, также рекомендуется к изучению.
На вопрос о том, известны ли ему случаи заключения нормальных (т. е. соответствующих закону, а не просто поименованных так) энергосервисных контрактов по теплу без привязки к городу, он ответил отрицательно. Добавил, что в отношении электричества таких сложностей нет, всё работает, а вот именно по теплу всё грустно.
Если кто-то всё же захочет попробовать, то вновь отсылаю к статье эксперта. Там есть нормативка, описание сложностей и готовый алгоритм «для смелых» в самом конце.