Важное обновление: в апреле 2024 года (уже после написания материала) вступили в силу изменения в закон о связи и в Жилищный кодекс. Теперь провайдеры и операторы связи бесплатно и практически беспрепятственно могут размещать свое оборудование в МКД (подробнее)
В п. 3 ст. 6 Закона о связи сказано: собственник или иной владелец недвижимого имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом, если иное не предусмотрено федеральными законами. Соразмерная плата – это плата, установленная с учетом требований пропорциональности, адекватности и справедливости.
На практике у собственников помещений нет возможности сравнивать стоимость доступа к общему имущества по различным МКД, поскольку эта информация является закрытой. Поэтому, устанавливая плату за пользование общедомовым имуществом, собственники часто опираются на свои представления о реальной стоимости пользования общедомовым имуществом.
В таблице – подборка правоприменительной практики с конкретными ценами по разным домам из разных регионов, которая поможет определить и назначить «соразмерную» плату для конкретного МКД, а также учесть чужие ошибки на случай судебных тяжб. Цены в таблице ранжированы в порядке убывания.
| Реквизиты судебного акта | Взысканный размер платы за пользование общим имуществом | Характеристики МКД | Как определена плата |
| Постановление АС Уральского округа от по делу № А60 – 43646/2019 | 8500 рублей в месяц с дома (1500 рублей за размещение кабелей и 7000 рублей за размещение 14 шкафов) | Свердловская область, г.Екатеринбург, дом 1982 года, 12 подъездов, 9 этажей, 395 квартир, 2 нежилых помещения | Решение ОСС |
| Постановление Первого арбитражного апелляционного суда по делу № А43 – 25515/2020 | 5136 рублей в месяц с дома | Нижегородская область, г.Кстово, дом 2008 года, 10 подъездов, 5 – 7‑9 этажей, 265 квартир, 1 нежилое помещение | Заключение судебной экспертизы |
| Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А76 – 40569/2022 | 5000 рублей в месяц с дома | Челябинская область, г.Челябинск, дом 1995 года, 2 подъезда, 14 этажей, 192 квартиры, 2 нежилых помещения | Решение ОСС |
| Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А65 – 20039/2022 | 5000 рублей в месяц с дома | Республика Татарстан, г.Казань, дом 1965 года, 3 подъезда, 5 этажей, 60 квартир | Решение ОСС |
| Постановление АС Поволжского округа по делу № А55 – 22206/2021 | 5000 рублей за один узел доступа | Самарская область, г.Самара, 5 МКД с различными характеристиками | Решение ОСС (судебный эксперт установил величину соразмерной платы – около 5749 руб. за один узел, однако, истец исковые требования не увеличил) |
| Постановление АС Поволжского округа по делу № А55 – 247/20211 | 5000 рублей за один узел доступа | Самарская область, г.Самара, 47 МКД с различными характеристиками | Решение ОСС |
| Постановление АС Поволжского округа по делу № А55 – 414/2022 | 5000 рублей за один узел доступа | Самарская область, г.Самара, 4 МКД с различными характеристиками | Решение ОСС |
| Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А50 – 32843/2022 | 5000 рублей в месяц с дома | г.Санкт-Петербург, дом 1981 года, 10 подъездов, 15 этажей, 646 квартир | Протокол заседания правления ТСЖ, Порядок предоставления в аренду (пользование) общего имущества в МКД, утвержденный решением ОСС |
| Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А65 – 26788/2019 | 5000 рублей в месяц с дома | Республика Татарстан, г.Казань, дом 2004 года, 1 подъезд, 6 этажей, 26 квартир | Решение ОСС |
| Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного по делу № А60 – 67693/2022 | 3500 рублей в месяц с дома | Свердловская область, г.Екатеринбург, дом 1980 года, 1 подъезд, 16 этажей, 128 квартир | Решение ОСС |
| Постановление АС Западно-Сибирского округа по делу № А75 – 14257/2021 | 3500 рублей в месяц с дома | Ханты-Мансийский Автономный округ – Югра, г.Сургут, дом 1985 года, 17 подъездов, 5 этажей, 244 квартиры, 5 нежилых помещений | Решение совета МКД, уполномоченного на установление платы ОСС |
| Постановление АС Волго-Вятского округа по делу № А43 – 26338/2022 | 3100 рублей в месяц с дома | Нижегородская область, г.Нижний Новгород, 1978 года, 1 подъезд, 12 этажей, 107 квартир | Решение ОСС |
| Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда по делу № А33 – 636/2022 | 3023,46 рублей в месяц (198 руб. за 1 кв.м. площади, занимаемой оборудованием и кабельными линиями) | Красноярский край, г.Железногорск, дом 1972 года, 11 подъездов, 6 этажей, 165 квартир, 12 нежилых помещений | Досудебная оценка рыночной стоимости, контррасчет ответчика (ОСС установило плату 6000 рублей в месяц) |
| Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А60 – 50755/2022 | 3000 рублей в месяц с дома | Свердловская область, г.Екатеринбург, дом 2020 года, 1 подъезд, 27 этажей, 338 квартиры | Решение ОСС (дополнительно был установлен единовременный сбор 50000 рублей – плата за «вход» в дом, во взыскании которой суд отказал) |
| Постановление АС Дальневосточного округа по делу № А51 – 2013/2022 | 2000 рублей в месяц с дома | Приморский край, г.Владивосток, 3 МКД 1979 года, в каждом по 1 подъезду, 12 этажей, 87 квартир | Решение ОСС |
| Постановление АС Северо-Западного округа по делу № А26 – 2759/2021 | 1500 рублей в месяц с дома | Республика Карелия, гПетрозаводск, дом 1983 года, 1 подъезд, 16 этажей, 92 квартиры, 1 нежилое помещение | Решение ОСС |
| Постановление АС Северо-Западного округа по делу № А21 – 12450/2020 | 1500 рублей в месяц с дома | Калининградская область, г.Калининград, 17 МКД с различными характеристиками | Решение ОСС |
| Постановление АС Северо-Западного округа по делу № А21 – 13114/2020 | 1500 рублей с дома | Калининградская область, г.Калининград, дом 1972 года, 2 подъезда, 9 этажей, 99 квартир | Решение ОСС |
| Постановление АС Северо-Западного округа от 22.05.2023 по делу № А21 – 10943/2021 | 1500 рублей с дома | Калининградская область, г.Калининград, 3 МКД с различными характеристиками | Решение ОСС |
| Постановление Первого арбитражного апелляционного суда по делу № А39 – 3985/2018 | 1500 рублей в месяц с дома | Республика Мордовия, г.Саранск, дом 1971 года, 4 подъезда, 5 этажей, 66 квартир, 4 нежилых помещения | Решение ОСС |
| Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А46 – 8235/2022 | 1500 рублей за единицу оборудования | Омская область, г.Омск, дом 1962 года, 2 подъезда, 5 этажей, 40 квартир | Решение ОСС |
| Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А09 – 14142/2017 | 1500 рублей в месяц за дом | Брянская область, г.Брянск, дом 2013 года, 1 подъезд, 16 этажей, 120 жилых и 14 нежилых помещений | Решение ОСС, досудебная оценка |
| Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу № А03 – 7581/2018 | 1 171,28 руб. за каждый шкаф с возможностью индексации платы на 10% один раз в год | Алтайский край. г.Барнаул, дом 1976 года, 12 подъездов, 5 этажей, 168 квартир, 31 нежилое помещение | Договор между ТСЖ и оператором связи |
| Постановление АС Поволжского округа по делу № А55 – 28990/2020 | 1156 руб. за 1 кв.м. площади, занимаемой оборудованием связи | Самарская область, г.Самара, 9 МКД | Заключение судебной экспертизы (ОСС установило плату «не менее 5000 рублей» за один узел доступа) |
| Постановление АС Западно-Сибирского округа по делу № А67 – 2138/2021 | 1000 рублей в месяц с дома | Томская область, г. Томск, дом 1977 года, 2 подъезда, 9 этажей, 108 квартир, 4 нежилых помещения | Решение ОСС |
| Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда по делу № А19 – 362/2023 | 1000 рублей в месяц с дома | Иркутская область, г.Братск, 8 МКД с различными характеристиками | Решение ОСС |
| Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А12 – 8344/2023 | 1000 рублей в месяц с дома | Волгоградская область, г.Волгоград, год 2002 года, 3 подъезда, 9 этажей, 50 квартир, 16 нежилых помещений | Решение ОСС |
| Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда по делу № А04 – 3544/2022 | 975,51 рублей в месяц с дома | Амурская область, г.Благовещенск, дом 2015 года, 4 подъезда, 16 этажей, 270 квартир, 12 нежилых помещений | Решение совета МКД, уполномоченного ОСС |
| Постановление АС Уральского округа по делу № А50 – 25606/2019 | 750 рублей в месяц с дома | Пермский край, г. Лысьва, дом 1988 года, 10 подъездов, 5 этажей, 118 квартир | Решение ОСС |
| Постановление АС Западно-Сибирского округа по делу № А46 – 19584/2021 | 685,20 руб. в месяц с дома | Омская область, г. Омск, дом 1995 года, 4 подъезда, 12 этажей, 220 квартир, 9 нежилых помещений | Заключение судебной экспертизы (ОСС установило плату 5000 рублей в месяц) |
| Постановление АС Волго-Вятского округа по делу № А28 – 8470/2020 | 672,40 рублей в месяц с дома | Кировская область, г.Киров, дом 1993 года, 4 подъезда, 10 этажей, 160 квартир | Заключение экспертизы (ОСС установило плату 4000 рублей в месяц) |
| Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда по делу № А40 – 57116/22 | 650 рублей за одну точку доступа | Астраханская область, г.Астрахань, 7 МКД с различными характеристиками | Предложение УК, уполномоченной решением ОСС на заключение договоров на установку и эксплуатацию телекоммуникационных сетей и оборудования |
| Постановление АС Западно-Сибирского округа по делу № А67 – 3551/2021 | 600 руб. в месяц за каждый размещенный шкаф для оборудования | Томская область, г.Томск, дом 2009 года, 2 подъезда, 6 этажей, 43 квартиры | Решение ОСС |
| Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А56 – 110639/2017 | 600 рублей в месяц за дом | г.Санкт-Петербург, 52 МКД с различными характеристиками | Решение ОСС |
| Постановление Второго арбитражного апелляционного суда по делу № А28 – 2539/2022 | 532 рубля в месяц с дома | Кировская область, г.Киров, дом 1981 года, 4 подъезда, 9 этажей, 128 квартир, 2 нежилых помещения | Заключение судебной экспертизы (ОСС установило плату 1500 рублей с одного подъезда) |
| Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А55 – 22184/2022 | 500 рублей за узел доступа | Самарская область, г.Самара, 31 МКД с различными характеристиками | Договоры ответчика с третьими лицами; расторгнутый истцом договор; судебное решение по спору тех же сторон (ОСС установило плату 5000 рублей за узел доступа) |
| Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А09 – 14514/2017 | 500 рублей в месяц за одну точку подключения | Брянская область, г.Брянск, дом 2007 года, 5 подъездов, 2 этажей, 330 квартир, 20 нежилых помещений | Решение ОСС |
| Постановление АС Волго-Вятского округа по делу № А79 – 2157/2017 | 500 рублей в месяц за одну точку доступа | Чувашская Республика, г. Чебоксары, 55 МКД с различными характеристиками | Решение ОСС |
| Постановление АС Уральского округа по делу № А76 – 27436/2020 | 500 руб. в месяц за 1 кв.м. площади, занимаемой оборудованием связи | Курганская область, г.Курган, дом 1987 года, 8 подъездов, 9 этажей, 288 квартир, 1 нежилое помещение | Решение ОСС |
| Постановление АС Волго-Вятского округа по делу № А43 – 41934/2019 | 500 рублей в месяц с одного подъезда | Нижегородская область, г.Кстово, ряд МКД с различными характеристиками | Решение ОСС |
| Постановление Первого арбитражного апелляционного суда по делу № А43 – 35373/2019 | 500 рублей в месяц с одного подъезда | Нижегородская область, г.Нижний Новгород, дом 1963 года, 4 подъезда, 5 этажей, 67 квартир, 12 нежилых помещений | Решение ОСС |
| Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А21 – 7746/2022 | 500 рублей в месяц с дома | Калининградская область, г.Калининград, дом 1993 года, 4 подъезда, 5 этажей, 60 квартир | Договор с оператором связи |
| Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А03 – 12337/2022 | 500 рублей в месяц с дома | Алтайский край, г.Барнаул, дом 1979 года, 2 подъезда, 9 этажей, 127 квартир, 1 нежилое помещение | Решение ОСС |
| Постановление Первого арбитражного апелляционного суда по делу № А79 – 8060/2018 | 400 рублей в месяц за один узел доступа | Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, 4 подъезда, 4 этажа, 45 квартир | Договор с оператором связи |
| Постановление АС Поволжского округа по делу № А55 – 28989/2020 | 354 руб./кв. м в месяц исходя из фактически занимаемой оборудованием площади | Самарская область, г.Самара, 19 МКД с различными характеристиками | Заключение судебной экспертизы |
| Постановление Первого арбитражного апелляционного суда по делу № А79 – 1009/2023 | 350 рублей в месяц с дома | Чувашская Республика, г.Канаш, дом 1957 года, 3 подъезда, 3 этажа, 34 квартиры, 1 нежилое помещение | Решение ОСС |
| Постановление АС Волго-Вятского округа по делу № А43 – 11975/2021 | 307,5 рублей в месяц с одного подъезда | Нижегородская область, г.Нижний Новгород, ряд МКД с различными характеристиками | Заключение судебной экспертизы (решениями ОСС была установлена плата 500 и 700 рублей с одного подъезда в разных МКД) |
| Постановление АС Северо-Западного округа по делу № А21 – 12295/2020 | 300 рублей в месяц за одну точку подключения | Калининградская область, г.Светлогорск, 10 МКД с различными характеристиками | Решение ОСС |
| Постановление Первого арбитражного апелляционного суда по делу № А43 – 11974/2021 | 282 рубля в месяц с одного подъезда | Нижегородская область, г.Нижний Новгород, ряд МКД с различными характеристиками | Заключение судебной экспертизы |
| Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А35 – 1695/2022 | 260 рублей в месяц за одну точку подключения | Курская область, г.Курск, дом 1982 года, 12 подъездов, 9 этажей, 428 квартир, 2 нежилых помещения | Заключение судебной экспертизы (ОСС установило плату 500 рублей за одну точку подключения) |
Другие материалы про оборудование провайдеров в многоквартирном доме