Бывает, что собственность приобретена в браке, считается супругами совместной, но в выписке из ЕГРН указан только один из них. Может ли второй супруг напрямую участвовать в управлении МКД: голосовать на общих собраниях, избираться в совет дома, вступать в члены ТСЖ и быть избранным в правление?
Спорная ситуация возникает из-за того, что жилищное законодательство оперирует понятием «собственник», привязанным к записи в реестре (ЕГРН), а семейное законодательство устанавливает режим совместной собственности, не требующий обязательной регистрации права за обоими супругами.
Позиция Минстроя и судов: режим собственности важнее записи в ЕГРН
В письме от 19.03.2026 № 15182-ДН/04 ведомство указало, что отсутствие супруга в выписке не лишает его прав на имущество.
«Вместе с тем в силу пункта 2 статьи 34 СК РФ имущество признается совместной собственностью супругов независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Фактически запись о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости может не содержать указания на то, что имущество находится в общей совместной собственности супругов.
Таким образом, сам факт внесения в этот реестр записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке. Соответственно, в этом случае оба супруга являются собственниками имущества, собственником которого в Едином государственном реестре недвижимости указан один из них.
…Следовательно, в указанном случае оба супруга, являющиеся собственниками помещения в многоквартирном доме на праве совместной собственности, наделены всеми правами и обязанностями, предусмотренными жилищным законодательством для собственников помещений в многоквартирном доме. В том числе правомерно избрание любого из указанных супругов членом совета многоквартирного дома, в том числе председателем такого совета, в порядке, установленном жилищным законодательством».
Эту позицию поддерживают многие суды в регионах.
Примеры из судебной практики:
- Ставропольский край. В совет МКД выбрали супругу титульного собственника. Суд отказал в признании решения недействительным, отметив, что квартира является общей собственностью в силу ст. 34 СК РФ независимо от того, кто указан в выписке (апелляционное определение Ставропольского краевого суда № 33 – 3335/19).
- Красноярский край. Оспаривалось избрание председателем совета дома жительницы, не указанной в ЕГРН (квартира оформлена на мужа). Суд подтвердил ее право участвовать в собрании и занимать должность, так как имущество — совместная собственность (апелляционное определение Красноярского краевого суда № 33 – 5703/2014).
- Москва. Мосгорсуд также отказался признавать решение собрания недействительным, отклонив довод, что супруг собственника автоматически не становится членом ТСЖ без раздела имущества. Суд указал, что квартира приобретена в браке, следовательно, режим совместной собственности распространяется и на жилищные права (апелляционные определения Мосгорсуда № 33 – 52372/2018, № 33 – 22798/15, № 33 – 38228/2016).
- Новосибирская область. Суд признал законным избрание в правление ТСЖ супруга титульной собственницы, сославшись на ст. 34 СК РФ (апелляционное определение Новосибирского областного суда № 33 – 10203/2017).
Контрпозиция: права есть только у титульного собственника
Несмотря на разъяснения Минстроя, существует и противоположная судебная практика. Суды в ряде регионов считают, что жилищные права реализует только то лицо, чье право зарегистрировано в ЕГРН.
- Ростов-на-Дону. Суд исключил голоса супруги собственника из подсчета, назвав ее доводы о совместной собственности «голословными». Суд указал, что государственная регистрация — единственное доказательство права, а презумпция ст. 34 СК РФ не подменяет собой регистрацию и не дает права голосовать на собрании (определение Четвертого КСОЮ № 88 – 20602/2021).
- Свердловская область. Суды встали на сторону ГЖИ, которая выдала ТСЖ предписание из-за того, что в правление избран супруг титульной собственницы. Вывод суда: Жилищный кодекс не устанавливает порядок реализации прав «нетитульным» супругом. Участвовать в управлении вправе только собственник с зарегистрированным правом (постановление Семнадцатого ААС по делу № А60 – 14694/2020, апелляционное определение Свердловского областного суда № 33а-6065/2019).
- Татарстан и Алтайский край. Суды также отменяли решения собраний, указывая, что заключение брака не влечет автоматического появления прав на участие в ТСЖ без регистрации права в ЕГРН (апелляционные определения Верховного суда РТ № 33 – 12021/2016, Алтайского краевого суда № 33 – 11591/2018).
Выводы
Позиция Минстроя РФ является весомым аргументом в пользу того, что супруг, не указанный в ЕГРН, обладает полным объемом жилищных прав (голосование, совет дома, правление ТСЖ).
Однако наличие противоположной судебной практики создает риски. Чтобы гарантированно избежать оспаривания решений собрания или обвинения в незаконном избрании органов управления, лучше заранее оформить долевую собственность или зарегистрировать право второго супруга. Если же спор уже возник, ссылка на письмо Минстроя и ст. 34 СК РФ, возможно, поможет отстоять права супруга.
Опубликовано 05.05.2020. Обновлено 04.04.2026
Наш сервис ДомОнлайн поможет с составлением всех документов для общего собрания собственников в любой форме (включая бюллетени с информацией о собственности), а также подсчетом голосов.