Бывает, что собственность приобретена в браке, считается супругами совместной, но в выписке указан только один из них (квартира оформлена на мужа или жену). Тогда возникает вопрос, может ли второй собственник напрямую участвовать в управлении МКД: голосовать на общих собраниях собственников, избираться в совет многоквартирного дома, вступать в члены ТСЖ и далее быть избранным в правление или даже его председателем.
Опубликовано 05.05.2020. Обновлено 19.06.2023
«Совместной собственностью является имущество, нажитое во время брака, в том числе недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо кем из супругов оплачено» (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Одни суды руководствуются этой нормой, другие же считают, что она не подходит для жилищных отношений. Приведем примеры из разных регионов и по различным поводам.
Позиция: неуказание супруга в выписке не отменяет режима совместной собственности
В Ставропольском крае в совет МКД выбрали супругу титульного собственника, не указанную в выписке из ЕГРН. Признать недействительным такое решение не удалось.
Суды отметили: «в силу ст. 34 Семейного кодекса РФ квартира является общей собственностью независимо от того, кто указан ее собственником. Доказательств обратного суду не предоставлено» (апелляционное определение Ставропольского краевого суда № 33 – 3335/19).
В Красноярском крае оспаривалось решение общего собрания о выборе совета дома. Претензии истца были направлены на незаконное, по его мнению, участие в собрании и выборе председателем совета дома жительницы, которая не была записана в свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру. Помещение было оформлено на мужа.
Суд отказал, указав, что нарушений нет:
«Жительница наряду со своим супругом является сособственником жилого помещения, поскольку оно приобретено ими в период брака, следовательно, вне зависимости от того, на чье имя зарегистрировано право собственности, оно является их совместной собственностью, что соответствует положениям ст. 34 СК РФ.
Судом достоверно установлено, что на момент проведения общего собрания собственниками и принятия оспариваемого решения, ответчик являлась собственником помещения, в связи с чем имела право принимать участие в данном собрании и голосовании от своего имени, и, соответственно, претендовать на должность председателя Совета» (апелляционное определение Красноярского краевого суда № 33 – 5703/2014).
В Москве суд также отказался признавать решение общего собрания недействительным.
Истец настаивал на том, что само по себе заключение брака не влечёт за собой у супруга лица, являющегося собственником помещения, права быть принятым в члены товарищества собственников жилья без произведённого в установленном порядке раздела общего имущества супругов и регистрации за ним прав собственности на это помещение.
Суд этот довод отклонил, указав, что квартира была приобретена во время брака (апелляционное определение Мосгорсуда № 33 – 52372/2018).
Аналогичную позицию Мосгорсуда можно найти в его определениях № 33 – 22798/15 и № 33 – 38228/2016.
В Новосибирской области при оспаривании решений общего собрания членов товарищества сомнения вызвало членство одного из участников собрания, также выбранного председателем правления. Суд высказался стандартно, хоть и немного косноязычно:
«Суд также принял во внимание, что несмотря на то, что ответчик не является собственником жилого помещения, он может быть избранным в правление ТСЖ и председателем правления ТСЖ ввиду того, что квартира, принадлежащая на праве собственности супруге ответчика, является общей совместной собственностью супругов в силу ст. 34 СК РФ» (апелляционное определение Новосибирского областного суда № 33 – 10203/2017).
Позиция: если супруга нет в выписке, то он не может голосовать или избираться
В Ростове-на-Дону успешно оспорили решение общего собрания собственников (Определение Четвертого КСОЮ № 88 – 20602/2021).
Из подсчета голосов исключили супругу собственника. При этом она была одним из ответчиков по делу и указывала, что квартира приобретена в браке, и хоть оформлена на мужа, все равно является совместной собственностью.
Суд назвал эту позицию «голословной»:
- Доказательства приобретения квартиры супругами в период брака на общие средства отсутствуют, отнесение имущества к общей совместной собственности супругов предметом доказывания по настоящему делу не является.
- Именно государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
- Статьей 34 Семейного кодекса РФ презюмируется, что приобретенное в период брака имущество является совместной собственностью, необходимость в установлении обстоятельств приобретения имущества, оформления отношений супругов, а также признание имущества совместной собственностью такая презумпция не отменяет, не подменяет собой регистрацию права собственности, дающую право лицу быть членов совета дома, голосовать на общем собрании собственников.
В Свердловской области ТСЖ пыталось признать недействительным предписание Департамента государственного жилищного и строительного надзора.
Надзорный орган проверил соблюдение закона при избрании правления и обнаружил, что у одного из членов не зарегистрировано право собственности на квартиру (квартира числится за мужем).
ТСЖ в свое оправдание указывало на режим совместной собственности супругов.
Суды встали на сторону Департамента:
- Под субъектами жилищных правоотношений понимаются исключительно титульные собственники жилых помещений, лица, чьи права на объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке.
- Жилищный кодекс РФ не устанавливает порядок реализации жилищных прав от имени титульного собственника супругом, чье право собственности на помещение в многоквартирном доме не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.
- Принимать участие с правом голоса в общих собраниях собственников и в общих собраниях членов товарищества собственников жилья либо правления товарищества, являться членом товарищества собственников жилья, а также членом правления и председателем правления товарищества собственников жилья, вправе только собственник, чье право на помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном законом порядке. Супруг такого собственника указанными правами не обладает.
«Действующее законодательство не обязывает Департамент в ходе проведения проверки соблюдения обязательных требований и собственников помещений при проведении общего собрания собственников путем проведения какого-либо расследования или сопоставления представленных документов устанавливать возникновение права собственности у лица, права которого на помещение не зарегистрированы в установленном порядке (не титульного собственника). В случае если право собственности на помещение в многоквартирном доме не зарегистрировано у лица, изъявившего желание вступить в члены товарищества собственников жилья, то такое лицо не вправе являться членом товарищества» (постановление Семнадцатого ААС по делу № А60 – 14694/2020).
Аналогичный спор между другим товариществом и Департаментом рассматривался в судах общей юрисдикции (апелляционное определение Свердловского областного суда № 33а-6065/2019).
Претензии были те же: в членах правления был супруг титульного собственника. Суды и в этом случае встали на сторону Департамента.
В Татарстане по иску ГЖИ решение собрания признали недействительным. Суд обосновал своё мнение так:
«Пунктом 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Соответственно, само по себе заключение брака не влечёт за собой у супруга лица, являющегося собственником помещения, права быть принятым в члены товарищества собственников жилья без произведённого в установленном порядке раздела общего имущества супругов и регистрации за ним права собственности на это помещение» (апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан № 33 – 12021/2016).
В Алтайском крае тоже удовлетворили заявление о признании решения собрания недействительным.
«При этом суд исходил из того, что не представлено доказательств, что помещение является общей совместной собственностью. Судебная коллегия полагает, что в этой части судом не была нарушена презумпция совместной собственности приобретённого в браке имущества (ст. 34 Семейного кодекса РФ), поскольку ответчиками не было представлено доказательств того, что квартира была приобретена супругами в период брака на общие средства» (апелляционное определение Алтайского краевого суда № 33 – 11591/2018).
Таким образом, суды по-разному оценивают возможности супруга, чье право собственности не зарегистрировано в ЕГРН.
При возникновении подобных споров стоит дополнительно подтвердить режим имущества супругов: доказать, что оно получено не по безвозмездной сделке, между супругами нет брачного договора, а приобретено оно действительно в период брака. Однако, как видно из примеров выше, эти аргументы сработают не везде.
Поэтому лучше всего еще до участия в собраниях, избрания в совет или правление зарегистрировать право собственности второго супруга.
Наш сервис ДомОнлайн поможет с составлением реестра, подготовкой всех документов для собрания в любой форме (включая бюллетени с информацией о собственности), а также подсчетом голосов.