Арбитражный суд Северо-Западного округа разбирался, в каком случае размещение вывески на фасаде многоквартирного дома признается незаконным.
Организация, осуществляющая розничную продажу алкогольной продукции – ООО «Бета‑М», арендовала нежилое помещение в многоквартирном доме Пскова у ООО «ХК “Орлан”». Поэтому на фасаде здания арендатор разместил вывеску с названием магазина «Красное Белое» (см. фото). Товарищество собственников жилья «Мечта» обратилось в арбитражный суд с иском к собственнику и арендатору помещения.
ТСЖ потребовало демонтировать конструкцию (дело № А56 – 106989/2019)
Товарищество настаивало, что такая вывеска является рекламой. Общее собрание МКД решило обязать собственника заключить с ТСЖ договор для размещения конструкции. Но владелец помещения отказался подписать документ.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области отказал в иске:
- городской суд Псковской области признал недействительным решение общего собрания по вопросу размещения вывески: отсутствовал необходимый кворум (решение от 18.05.2020 по делу № 2 – 222/2020);
- требования истца основаны на уклонении ответчиков заключить договор.
Апелляционная инстанция отменила первое решение и обязала арендатора демонтировать вывеску:
- наружные стены относятся к общему имуществу дома и принадлежат собственникам на праве общей долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ, п. 1 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491);
- общее собрание МКД вправе передать имущество дома иным лицам. Собственники квартир такое решение не принимали (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
- конструкция носит рекламный характер, а основная цель – привлечение внимания к магазину.
Окружной суд подтвердил незаконность размещения вывески
Арбитражный суд Северо-Западного округа поддержал выводы апелляционной инстанции (Постановление от 26 февраля 2021 г. № Ф07 – 16198/2020):
«С учетом места размещения суд обоснованно исходил, что вывеска носит рекламный характер, направлена на поддержание интереса и не содержит необходимой информации, являющейся обязательной в соответствии с положениями Закона № 2300 – 1:отсутствуют сведения о наименовании общества, месте нахождения магазина и режиме работы (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 № 58)».