«Какие счета за ЖКХ можно законно не оплачивать с 2020 года. Платить по таким квитанциям вовсе не обязательно» - такие заголовки совершенно вредительские, как и сами статьи под ними. Но по сети расползаются отлично.
Если просто не платить по спорным платежам, их взыщут в судебном порядке. Вместе с пени. И судебными издержками. И потом на эти решения, вступившие в силу, будут ориентироваться другие суды и контролирующие органы. Суды при взыскании о задолженности почти во всех случаях не вдаются в детали, видя перед собой должников, желающих любым способом уйти от оплаты ЖКУ и что-то там сочиняющих про необоснованность платы.
Не поможет даже подача встречных исков о незаконности взыскиваемых сумм. Читатели уже пробовали, не спасли даже ссылки на полноценные определения Верховного Суда РФ. Только авторов статей с кликабельными заголовками это совершенно не волнует, не им же расплачиваться за свой бред.
В статье, которая меня возмутила, предлагается не платить:
1. по повышенным без согласия 50% собственников тарифам на содержание жилья.
Индексация платы в 2019 году постепенно перешла в разряд допустимого при определённых условиях.
А по делам о взыскании проиндексированной платы суды и раньше не вдавались в такие детали и все взыскивали.
2. «не стоит платить в случае повышения стоимости ЖКУ сверх нормативов».
Авторы предлагают не платить полностью что ли?
«Суды признают незаконным увеличение тарифов сверх предельных индексов. Так, в Новосибирске отменили 7‑процентное повышение платы за отопление как раз по этой причине».
Не нашла решения суда, на которое ссылается автор, а он не утруждал себя указанием номеров дел. Я знаю про дело № А17 – 8243/2018 из Иваново. Там был спор с жилищной инспекцией. То есть люди сначала платили, потом жаловались и добились перерасчета в части превышения индексов.
3. «незаконно и взимание с жильцов платы за установку и поверку общедомового счетчика. Суд признал, что это обязанность управляющей компании. Значит, она не вправе перекладывать эти расходы на жильцов без положительного решения общего собрания».
Какой суд? Разные суды выносят разные решения. К примеру, есть дело № А41 – 66863/18: в нем Верховный Суд РФ в определении № 305-ЭС19 – 16336 от 2 сентября 2019 г. отказал в передаче жалобы жилищной инспекции для рассмотрения, выдавшей незаконное предписание. Он указал, что обязанность по установке общедомовых счётчиков возложена на собственников; если УК и собственники не оснастили ими дом, то ресурсоснабжающая организация ставит приборы принудительно; управляющие компании вправе выставлять собственникам плату за принудительную установку ОДПУ для последующего перечисления денежных средств ресурсоснабжающей организации.
Сомнительные строки в квитанции или странные размеры платы встречаются в жизни постоянно. Но оценка их незаконности и неправильности не должна проводиться на основе мнений специалистов, опубликованных в неуважающих себя и читателей газетёнках, не считающих нужным указать источники и решения судов, на которые они строят свою оценку.
Что делать?
1. Перестать читать газеты и новости с такими жёлтыми заголовками.
2. Добиваться сначала признания конкретной платы незаконной, а потом уже перерасчёта. В крайнем случае – оспаривать начисления параллельно с их частичной неоплатой.
2.1. Сначала правильность начисления платы письменно уточнить в самой управляющей компании (для приличия и возможности узнать позицию УК).
2.2. Далее написать обращение в жилищную инспекцию (если вопрос спорный) или сразу в суд (если ситуация однозначная, имеется много практики в пользу жителей). Можно еще написать в Роспотребнадзор, если управляющая компания оставит претензию без удовлетворения.