Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Минстрой РФ: установка видеонаблюдения относится к использованию общего имущества

Читательница поделилась очередным ответом Минстроя России по вопросу установки системы видеонаблюдения в многоквартирном доме.

В прошлом ответе от 17.12.2020 №37595-ОГ/04 Минстрой России указал, что, по его мнению, решение об установке видеонаблюдения принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников в доме. Для обоснования такого вывода Министерство сослалось на п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ – о том, что к компетенции общего собрания собственников относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек, капитальном ремонте общего имущества, переустройстве помещений, входящих в общее имущество.

Такое обоснование вызвало среди неравнодушных к тематике ЖКХ людей споры и размышления, как можно привязать видеонаблюдение к реконструкции (на капремонт и строительство хозяйственных построек это тянет еще меньше).

Автор вопроса решил задать уточняющий вопрос, который звучал так: 

Согласно позиции Отдела управления жилищным фондом и ОГЖН Департамента развития ЖКХ Минстроя РФ (изложена в письме от 17.12.2020 г. N 37595-ОГ/04), решение об установке видеонаблюдения, возложения расходов на собственников помещений в МКД и принятия оборудования в состав общего имущества принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов, поскольку данное решение является вариантом решения, предусмотренного п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, а именно – решение о реконструкции МКД, строительстве хозпостроек и других сооружений, капремонте общего имущества в МКД, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав ОИ МКД.
Прошу пояснить:

  • является ли реконструкцией установка системы видеонаблюдения в МКД, в частности, согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, какие параметры объекта будут изменены в результате её установки?
  • необходимы ли оформление проекта системы видеонаблюдения в МКД (ст. 48 ГрК РФ) и разрешения на строительство (ст. 51 ГрК РФ) для монтажа такой системы?

В новом ответе от 10.02.2021 №3271-ОГ/06 Минстрой РФ уточнил, что установка видеонаблюдения относится к решениям о пользовании общим имуществом иными лицами. Ещё в письме процитировано несколько норм из Градостроительного кодекса РФ про порядок реконструкции.
Ниже приводим текст полностью.

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжние

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом