Опубликовано 25.12.2020. Обновлено 27.02.2023
Читательница поделилась ответом Минстроя России по вопросу о количестве голосов на общем собрании, которое нужно для принятия решения о приобретении системы видеонаблюдения в общую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Вопрос звучал так:
Инициатор общего собрания собственников ОСС вынес на голосование вопросы о целевом сборе на закупку системы видеонаблюдения для целей повышения безопасности жителей и гостей МКД, а также вопрос о включении системы видеонаблюдения, закупленной на указанные взносы, в состав общего имущества МКД. Прошу пояснить, каким минимальным количеством голосов участников ОСС указанные решения (о целевом взносе и об увеличении состава ОИ) могут считаться принятыми?
В ответе от 17.12.2020 №37595-ОГ/04 Минстрой России указывает, что, по его мнению, решение об установке видеонаблюдения, возложении расходов на собственников помещений в многоквартирном доме и принятии оборудования в состав общего имущества принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников в доме.
Обращаем внимание читателей, что судебная практика по этому вопросу противоречива.
В апелляционных определениях Нижегородского областного суда по делу № 33 – 2022/2019, Мосгорсуда по делу № 33 – 56987/2019, Пензенского областного суда № 33 – 668/2019 можно встретить противоположную позицию: там по вопросу установки видеонаблюдения суды считают достаточным простого большинства голосов от голосов участников собрания.
Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном определении № 33 – 15575/2019 хотел видеть две трети голосов, однако там общее имущество предоставлялось иному лицу для размещения камер, которые в общую собственность не переходили.
Позже появилось новое мнение Минстроя по этому вопросу
В новом письме от 30.09.2022 № 50274-МС/04 ведомство пишет, что решение об установке принимается большинством голосов, принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД, с оговоркой о том, что это при условии, что данная установка не повлечёт за собой использования общего имущества иными лицами.
