Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Давайте подробнее рассмотрим замену системы электроснабжения в типовых домах малоэтажной застройки (хрущевках).

Обычно в таком доме проводка выполнялась алюминиевыми проводами АППВ 2х2,5, так называемой «лапшой» – металлической жилой в одинарной ПВХ изоляции. В прихожей каждой квартиры стоял электрический счетчик, рассчитанный на ток 5А с пробками-предохранителями на 6,3А. Максимальная мощность на одну квартиру не превышала 1,2 кВт. Нагрузка на квартиру, подъезд, дом рассчитывалась из обычного набора электрических приборов того времени: лампы накаливания, утюги, другие маломощные бытовые приборы. Вся проводка выполнялась двухпроводной, то есть к розетке подходили только «Фаза» и «Ноль», заземление во время строительства «хрущевок» не делалось.

Для сравнения – система электроснабжения в современных домах выполняется трех или пяти проводной (фаза, ноль и земля) с обязательным повторным заземлением на вводе в здание. Все металлические корпуса электрических щитов, светильников подключаются к защитному проводнику (PE), а для электропитания бытовых приборов используются розетки с третьим заземляющим контактом. Обязательным требованием электробезопасности в современных жилых домах является подключение розеточных групп через устройство защитного отключения дифференциального тока. Это сделано для защиты от поражения электрическим током в случае повреждения изоляции.

Стоит ли говорить, что внутридомовые системы электроснабжения в хрущевках морально и физически устарели, не способны в полной мере выполнять запросы жителей и выдерживать нагрузки.

Требования к устройству внутридомовых сетей электроснабжения

Устройство и содержание внутридомовых систем электроснабжения многоквартирных домов (далее – системы электроснабжения) осуществляется в соответствии с ГОСТ Р 56536 – 2015, с учетом требований ГОСТ Р 56192, национальных стандартов и других нормативно-правовых актов.

Если текущий ремонт не может поддержать систему электроснабжения в надлежащем состоянии, в т. ч. и из-за большого процента физического износа и регулярной повышенной нагрузки, требуется проведение капитального ремонта и замена существующего электрооборудования жилого многоквартирного дома. При ремонте все работы должны соответствовать требованиям ГОСТ Р 56193.

Самым грамотным и правильным вариантом будет замена общедомовых магистральных распределительных сетей (магистральные кабельные линии до этажных щитов, сами этажные щиты, кабельные линии от этажного щита до квартирного щита со счетчиком), вводно-распределительного щита жилого дома, освещения мест общего пользования и технических помещений, кабельных линий питания инженерных систем (тепловой пункт, водомерный узел, система коллективной антенны, интернет-провайдеров).

Кабельные линии от этажного щита до квартирного щита со счетчиком рекомендуется заменять по согласованию с жильцами, т.к. потребуется проведение работ в квартирах. Составление предварительного графика замены сетей позволит жильцам совместить ремонт в своей квартире с ремонтом внутридомовых сетей.

Отдельно хочу обратить внимание на современные требования Правил устройства электроустановок (ПУЭ) и СП 256.1325800.2016, которые также будут применяться к системе электроснабжения жилого дома после ее реконструкции на основании пункта 1.1.1 ПУЭ:
- питание светильников лестничных клеток, вестибюлей, холлов, поэтажных коридоров и других внутридомовых помещений должно быть выполнено отдельной линией от ВРУ;
- следует применять кабели и провода сечением до 16мм2 только с медными жилами. Для сечений более 16 мм2 допускается использовать провода и кабели с алюминиевой жилой;
- наименьшие допустимые сечения кабелей и проводов электрических сетей в жилых зданиях

Линии групповых сетей 1,5 мм2
Линии от этажных до квартирных щитков и к расчетному счетчику2,5 мм2
Линии распределительной сети (стояки) для питания квартир4 мм2

- силовые и групповые распределительные сети выполняются трех или пятипроводными (фазный — L, нулевой рабочий — N и нулевой защитный — РЕ проводники);
- в квартирах жилых домов для защиты групповых линий, питающих штепсельные розетки, должны предусматриваться устройство защитного отключения дифференциального тока с номинальным отключающим дифференциальным током срабатывания не более 30 мА;
- на вводе в здание должно быть выполнено повторное заземление.

Организационные моменты, на которые обязательно следует обратить внимание

Обычно для старых жилых домов полностью или частично отсутствует техническая документация, поэтому для проведения капитального ремонта за счет средств фонда капитального ремонта необходимо выполнить новую проектно-сметную документацию на реконструируемые инженерные коммуникации. Новый проект необходим всем, совет дома может контролировать объем и правильность расходования средств, управляющая компания будет иметь восстановленную техническую документацию, подрядная организация выполняющая ремонт – спецификацию с необходимыми материалами и планы прокладки коммуникаций.

Отдельно необходимо предварительно решить вопрос о допуске ремонтников в квартиры жильцов (!) в случае необходимости и вот почему:
- В хрущевках электросчетчики, а также групповые автоматические выключатели могут стоять как в этажном щите, так и в квартире. Если счетчики стоят в квартирах, то при проведении капитального ремонта с заменой кабеля до счетчика потребителей возникает вопрос ремонта в квартирах, после электромонтажных работ.
- Стоит отдельно отметить дома, где нет этажных щитов, а магистральные стояки, счетчики и абонентские автоматы расположены в прихожих квартир. Замена электрического стояка невозможна, если жильцы не хотят впустить электромонтажников в квартиру, да и сама работа является более трудоемкой и сложной. Обычно трубы, в которых проложен кабель, забиты строительным мусором, а штробить каналы под новый кабель не разрешают хозяева квартир.

Когда все организационные и финансовые вопросы будут решены, и подрядчик будет готов приступить к выполнению ремонтных работ, необходимо учесть, что:

  • электроэнергия должна отключаться только в рабочие дни, с 9 – 00 до 17 – 00 (если не обговорен другой режим работ) и только в светлое время суток. О датах и времени проведения работ управляющая организация заблаговременно должна проинформировать жильцов дома, обычно объявления расклеиваются на дверях подъездов и лифтов, досках для информации, а также другими способами доступными для управляющей компании.
  • при проведении капитального ремонта внутридомовой системы электроснабжения будет отключаться электроснабжение квартир, освещение в межквартирном коридоре и на лестнице, лифты, холодная и горячая вода и отопление т.к. будут отключены повысительные насосы, крышная котельная или тепловой пункт. Рекомендую в этом случае Совету дома с управляющей компанией и подрядной организацией предварительно согласовать план-график производства работ, а также перечень работ, которые электромонтажная организация может выполнить без отключения электроснабжения.
  • не стоит отключать от электроснабжения без необходимости весь дом, а только те линии, на которых будут производиться работы и только на необходимое время. Данные мероприятия позволят более рационально производить отключения электроэнергии, а значит минимизировать неудобства жильцов многоквартирного дома.

Автор: Евгений Копейкин 

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжние

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом