ЖКХРСОТСЖ и ЖСКУК

Если жильцы не пустили в квартиру газовиков, виноватой может оказаться управляющая компания

Управляющая компания обязана принять меры для обеспечения доступа представителей газовой компании для обслуживания не только внутридомового газового оборудования, но и находящегося в квартирах.

Обслуживающая организация — ООО «УК «Эталон» — заключила с ОАО «Газпром газораспределение Волгоград» договор на техническое обслуживание ВДГО (внутридомового газового оборудования) многоквартирного жилого дома в городе Камышине.
Управляющая компания обязалась обеспечивать доступ представителей газовой компании к ВДГО для технического обслуживания и ремонта газового оборудования.

Спорная ситуация возникла, когда во время планового технического обслуживания инженерных сетей некоторые жильцы не допустили представителей газовой компании в квартиры.

В результате Комитет ЖКХ городской администрации вынес предписание, которым обязал управляющую компанию принять меры для обеспечения безопасности граждан и предоставить допуск в квартиры для проведения технического обслуживания.

Управляющая компания обжаловала предписание. В итоге Арбитражный суд Поволжского округа (постановление от 04 февраля 2021 года по делу № А12-7890-2020) признал правомерность предписания и не нашёл оснований для его отмены.

Суд посчитал, что ООО «УК «Эталон» не выполнило условия договора о доступе ОАО «Газпром газораспределение Волгоград» в квартиры, но и нарушила подпункт «в» пункта 42 Правил пользования газом, который обязывает управляющую организацию обеспечивать доступ обслуживающей организации к газовому оборудованию.

Было установлено, что управляющая компания:

  • не обеспечила доступ в квартиры при повторных выездах, о которых газовая компания уведомляла ООО «УК «Эталон»;
  • не проинформировала жильцов о необходимости обеспечить доступ газовщиков для обслуживания газового оборудования в квартирах.

Суд отказал заявителю в признании предписания неправомерным и в его отмене.

Однако в судебной практике по спорам данной категории встречается и иной подход.
Нередко суды поддерживают управляющие организации. О мотивах принятия противоположного решения можно узнать из статьи «Газовиков в квартиры не пускают жители, а штрафы получают УО и ТСЖ».

Про ответственность самих собственников рекомендуем материал «Ответственность собственника за недопуск газовиков в квартиру».

Похожие новости
ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Собственник самовольно заузил вентиляционную шахту и встретился в суде с УК

ЖКХФЛ

Установка видеонаблюдения на лестничной площадке

ЖКХФЛ

Установить забор на общем земельном участке без согласия собственников нельзя

ЖКХРСОФЛТСЖ и ЖСКУК

Что нового в сфере ЖКХ появится в марте 2021 года