Управляющая компания обязана принять меры для обеспечения доступа представителей газовой компании для обслуживания не только внутридомового газового оборудования, но и находящегося в квартирах.
Обслуживающая организация — ООО «УК «Эталон» — заключила с ОАО «Газпром газораспределение Волгоград» договор на техническое обслуживание ВДГО (внутридомового газового оборудования) многоквартирного жилого дома в городе Камышине.
Управляющая компания обязалась обеспечивать доступ представителей газовой компании к ВДГО для технического обслуживания и ремонта газового оборудования.
Спорная ситуация возникла, когда во время планового технического обслуживания инженерных сетей некоторые жильцы не допустили представителей газовой компании в квартиры.
В результате Комитет ЖКХ городской администрации вынес предписание, которым обязал управляющую компанию принять меры для обеспечения безопасности граждан и предоставить допуск в квартиры для проведения технического обслуживания.
Управляющая компания обжаловала предписание. В итоге Арбитражный суд Поволжского округа (постановление от 04 февраля 2021 года по делу № А12 – 7890-2020) признал правомерность предписания и не нашёл оснований для его отмены.
Суд посчитал, что ООО «УК «Эталон» не выполнило условия договора о доступе ОАО «Газпром газораспределение Волгоград» в квартиры, но и нарушила подпункт «в» пункта 42 Правил пользования газом, который обязывает управляющую организацию обеспечивать доступ обслуживающей организации к газовому оборудованию.
Было установлено, что управляющая компания:
- не обеспечила доступ в квартиры при повторных выездах, о которых газовая компания уведомляла ООО «УК «Эталон»;
- не проинформировала жильцов о необходимости обеспечить доступ газовщиков для обслуживания газового оборудования в квартирах.
Суд отказал заявителю в признании предписания неправомерным и в его отмене.
Однако в судебной практике по спорам данной категории встречается и иной подход.
Нередко суды поддерживают управляющие организации. О мотивах принятия противоположного решения можно узнать из статьи «Газовиков в квартиры не пускают жители, а штрафы получают УО и ТСЖ».
Про ответственность самих собственников рекомендуем материал «Ответственность собственника за недопуск газовиков в квартиру».