Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Верховный суд РФ разбирался, могут ли собственники отказаться включить в состав общего имущества бойлер, расположенный в доме.

Собственники помещений в одном из домов Магнитогорска в качестве способа управления выбрали непосредственное управление, а для содержания и ремонта дома заключили с ООО «ЖРЭУ № 5» договор об оказании услуг и выполнении работ по содержанию дома. Государственная жилищная инспекция Челябинской области провела внеплановую проверку и выдала организации предписание. По мнению органа контроля, общество не проверило на прочность и плотность узлы ввода и систему отопления МКД. Организация не согласилась с инспекцией и обратилась в арбитражный суд.

Общество потребовало признать предписание недействительным (дело № А76 – 39409/2019)

Заявитель указывал на отсутствие обязанности по проведению испытаний оборудования, так как оно не входит в состав общего имущества дома.
Все три инстанции отказали в иске. Суды пришли к выводу, что инспекция выдала предписание в пределах предоставленных полномочий:

  • бойлерная установка раньше принадлежала на праве собственности администрации, однако в 2018 году орган местного самоуправления решил передать оборудование в собственность дома, предоставил все необходимые документы;
  • общее собрание собственников необоснованно отказалось включить бойлер в состав общего имущества;
  • отказ заявителя содержать оборудование в надлежащем состоянии неправомерен.

Вышестоящий суд подтвердил законность предписания

На прошлой неделе Верховный суд РФ отказал в передаче жалобы для рассмотрения в Судебную коллегию по экономическим спорам (Определение от 21.01.2021 г. № 309-ЭС20 – 21619):
«бойлерная установка осуществляет подогрев воды только для этого многоквартирного дома, является частью системы горячего водоснабжения и соответствует признакам общего имущества, при том, что возможность отказа собственниками от общей долевой собственности законом не предусмотрена.
Суды правомерно пришли к выводу об обоснованности предъявления управлением предписания к обществу как к лицу, ответственному за содержание общего имущества в МКД».

Таким образом, собственники дома неправомерно отказались принять оборудование в состав общего имущества: возможность такого отказа, по мнению судов, законом не предусмотрена. Поэтому решение собственников никак не повлияло на обязанность обслуживающей организации содержать спорное имущество.

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжние

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом