Смена ТСЖ на управляющую компанию

Арбитражный суд Поволжского округа указал на правомерность отказа органа жилищного надзора во внесении изменений в реестр лицензий из-за того, что ТСЖ, которое меняли на управляющую компанию, не уведомило инспекцию о прекращении управления домом.

ТСЖ «Наш дом-17» осуществляло управление многоквартирным домом в г. Казань. На общем собрании собственники решили поменять ТСЖ на управляющую организацию ООО «УК «Жилищная система». На основании этого решения организация обратилась в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий по МКД, но получила отказ. Причина отказа – само товарищество не обращалось с уведомлением о прекращении управления домом.

Управляющая организация рассчитывала, то орган жилищного надзора проведёт внеплановую проверку и после неё внесет изменения в реестр, однако инспекция сообщила о том, что не обладает правом о понуждении кого-либо к исполнению решения общего собрания собственников. Компании пришлось обратиться в суд.

Суды отказали в удовлетворении требований компании (дело № А65 – 1192/2020)

Управляющая организация настаивала на том, что инспекция нарушила утвержденный порядок внесения изменений в реестр, а именно, что на основании непредставления сведений ТСЖ в установленный срок, инспекция должна была провести внеплановую проверку по поступившим от истца сведениям и по её результатам внести соответствующие изменения.

Суд отклонили эти доводы:

• По смыслу статей 135 и 136 Жилищного кодекса РФ с момента создания и государственной регистрации ТСЖ только оно осуществляет управление домом; оно же представляет в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении договора управления.
• ТСЖ с заявлением о прекращении способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в жилищную инспекцию не обращалось.
• Часть 3 статьи 198 Жилищного кодекса РФ, на которую ссылается управляющая компания, не отменяет положения части 8 статьи 135 Жилищного кодекса РФ о направлении товариществом соответствующего уведомления.
• «При этом жилищная инспекция фактически отказала заявителю в проведении внеплановой проверки. Данный отказ жилищной инспекции заявителем не был оспорен в установленном порядке. С учетом изложенного суды пришли к выводу о том, что действия жилищной инспекции не противоречат закону, со стороны жилищной инспекции отсутствует незаконное бездействие».

Последнее утверждение довольно неожиданно с учётом того, что компания обращалась с заявлением именно о признании незаконным бездействия, выразившегося в непроведении внеплановой проверки и невнесении изменений в реестр лицензий.

На прошлой неделе Арбитражный суд Поволжского округа отказал в удовлетворении кассационной жалобы организации, указав, что действия жилищной инспекции не противоречат закону.