Администрация города обратилась в суд с иском
Администрация городского округа Уфы РБ обратилась в суд с иском к жителям квартиры о расторжении договора социального найма, выселении, с последующим переселением в жилое помещение, снятии с регистрационного учета, с последующей постановкой на регистрационный учет. В обоснование иска указано, что нанимателю и членам его семьи была предоставлена благоустроенная квартира общей площадью 51,80 кв.м., относящаяся к муниципальному жилищному фонду. В письменной форме договор социального найма жилого помещения оформлен 10 августа 2010 года. Собственником и наймодателем данного жилого помещения является Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Однако ответчики не вносили регулярно плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Исходя из истории начислений за период с июля 2016 г. по июль 2019 г. в счет оплаты за коммунальные услуги были засчитаны взысканные судебными приставами исполнителя денежные средства в сумме 13450, 61 рублей. Дата крайней взысканной суммы 17.12.2017 года. На сегодняшний день задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 298753,72 руб. и пени в размере 118228,56 рублей.
Суд удовлетворил исковые требования
Судом было установлено, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города. На основании ч.3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Неисполнение данной обязанности в силу ст. 687 ГК РФ, п.1 ч.4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ может повлечь расторжение договора найма жилого помещения и выселение нанимателя и членов его семьи в другое жилое помещение. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Согласно разъяснениям, содержащимся в п.38 постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Решением Калининского районного суда г.Уфы от 24 октября 2017 года в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан к ответчикам о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, в связи с неуплатой задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, отказано, по тем основаниям, что ответчиком Перегуд И.А. вносились платежи за август и сентябрь 2017 года в размере 2291,60 рублей. Вместе с тем, судом установлено, что ответчиками указанная обязанность не исполняется. Из представленных оборотно-сальдовых ведомостей ООО «УЖХ Калининского района городского округа г.Уфа РБ» следует, что плата за жилое помещение по договору социального найма, жилищно-коммунальные услуги ответчиком более шести месяцев не вносилась. Доказательств наличия уважительных причин невнесения платы суду не представлено. При этом суд учитывает, что из представленных оборотно-сальдовых ведомостей следует, какие-либо платежи за жилое помещение не вносились более двух лет, за коммунальные услуги – с декабря 2017 года. При таких обстоятельствах, учитывая, что длительное время (более двух лет) какие-либо суммы в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не вносились, доказательств наличия уважительных причин невнесения платы не представлено, договор социального найма подлежит расторжению, а ответчики подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения.
Судом было установлено, что в жилом помещении площадью 52,9 кв.м., жилой- 30,7 кв.м. другие лица не зарегистрированы и не проживают. Установлено, что квартира находится в трехэтажном кирпичном доме, на первом этаже, отопление центральное, холодное, горячее водоснабжение, канализация, газоснабжение, имеется водопровод. Жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Таким образом, по мнению суда, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения. Решением Калининского районного суда ответчикам было предоставлено другое жилое помещение площадью 28,8 кв.м., с изолированной комнатой 17,7 кв.м.