Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Штраф в 152 000 рублей за надписи и повреждения на фасаде дома

За надписи на фасаде и осыпающуюся с цоколя штукатурку УК может получить внушительный штраф от ГЖИ (постановление Первого арбитражного апелляционного суда по делу № А43 – 8692/2021).

В ходе внеплановой проверки Государственная жилищная инспекция Нижегородской области обнаружила на нескольких МКД г. Кстова:
- загрязнения фасадов — надписи, рисунки, рекламу на бумажных носителях;
- местные разрушения штукатурного слоя;
- коррозию и повреждение окрасочного слоя на металлических ящиках, размещенных на стенах МКД.

Эти дома обслуживает одна УК, которую ГЖИ и привлекла к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ — за нарушение лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению МКД, а точнее, за ненадлежащее содержание общедомового имущества. В качестве наказания ГЖИ назначила УК штраф в размере 152 000 рублей.

УК не согласилась с вынесенным постановлением и попыталась через суд признать его незаконным.

Суд первой инстанции отказал УК в удовлетворении исковых требований:

  • УК несет ответственность за надлежащее содержание общедомового имущества (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ);
  • УК обязана осматривать общедомовое имущество, чтобы своевременно выявлять его ненадлежащее состояние, проводить текущий и капитальный ремонт (п. 11 Правил содержания общего имущества в МКД № 491);
  • местные разрушения штукатурки, общее загрязнение поверхности, ржавые пятна и потеки следует устранять по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.2.3.1 Правил № 170);
  • фасады зданий следует очищать и промывать в сроки, установленные в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степень загрязнения, наличие выколов, разрушение покрытия) и условий эксплуатации (п. 4.2.3.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170).

УК не смогла доказать, что принимала все возможные меры для выявления и устранения нарушений, обнаруженных ГЖИ в ходе проверки.

«Устранение выявленных нарушений является составной частью содержания и текущего ремонта общедомового имущества, носит обязательный для УК характер в силу договора управления МКД.
Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре и должны осуществляться УК независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме».

УК подала апелляционную жалобу, посчитав, что совершенное правонарушение является малозначительным. При этом ссылалась на следующее:

  • УК добровольно устранила выявленные нарушения;
  • ГЖИ не доказала, что фасады домов сильно и давно загрязнялись;
  • собственники не жаловались на ненадлежащее содержание общедомового имущества;
  • правонарушение не причинило значительного вреда интересам граждан, обществу и государству, не привело к иным негативным последствиям.

Апелляционный суд не согласился с доводами УК и оставил принятое ранее решение без изменений.
«Исходя из характера вменяемого УК правонарушения и обстоятельств его совершения, суд не находит оснований для его квалификации в качестве малозначительного и освобождения УК от административной ответственности».

К другим материалам о содержании общего имущества
К другим спорам по статье 14.1.3 КоАП РФ

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжние

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом