УК несет ответственность за захламление подъездов мебелью и обустройство в них кладовок, даже если это инициатива собственников. Об этом в очередной раз напомнил Арбитражный суд Поволжского округа (дело №А49 – 12414/2020).
В одном из многоквартирных домов г. Пензы на лестничных клетках жильцы хранили мебель и другие горючие материалы (лари), а в лифтовых холлах оборудовали кладовые. В ходе внеплановой проверки это обнаружили сотрудники Главного управления МЧС России по Пензенской области.
Государственный инспектор по пожарному надзору выдал УК, в ведении которой находится дом, предписание. В нем указал, что выявленные нарушения требований пожарной безопасности нужно устранить.
УК не согласилась с предписанием и попыталась оспорить его в суде. Свою позицию аргументировала тем, что предписание неисполнимо. В нем не указано, что нужно сделать УК для устранения нарушений.
Что касается кладовок в лифтовых холлах, то они не являются общедомовым имуществом, а принадлежат установившим их собственникам. УК не вправе демонтировать кладовые без согласия этих собственников, не несет ответственности за их действия с общедомовым имуществом, а также не является представителем собственников во взаимоотношениях с госорганами.
Суды отказали УК в удовлетворении исковых требований, так как установили:
- хранение мебели на лестничных клетках, а также устройство кладовых в лифтовых холлах запрещено действовавшими на момент рассмотрения дела Правилами противопожарного режима в РФ № 390 (пп. «в», «к» п. 23);
- лифтовые холлы и лестничные клетки входят в состав общедомового имущества (пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества № 354);
- в силу закона обязанность по содержанию общедомового имущества возложена на УК, в том числе с целью соблюдения требований пожарной безопасности;
- предписание – понятное и исполнимое.
Важно! С 1 января 2021 г. вступили в силу новые Правила противопожарного режима в РФ № 1479.
В них также содержится запрет на устройство кладовых в лифтовых холлах и хранение мебели на лестничных клетках (пп. «в», «к» п. 16).