Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

УК несет ответственность за захламление подъездов мебелью и обустройство в них кладовок, даже если это инициатива собственников. Об этом в очередной раз напомнил Арбитражный суд Поволжского округа (дело №А49 – 12414/2020).

В одном из многоквартирных домов г. Пензы на лестничных клетках жильцы хранили мебель и другие горючие материалы (лари), а в лифтовых холлах оборудовали кладовые. В ходе внеплановой проверки это обнаружили сотрудники Главного управления МЧС России по Пензенской области.

Государственный инспектор по пожарному надзору выдал УК, в ведении которой находится дом, предписание. В нем указал, что выявленные нарушения требований пожарной безопасности нужно устранить.

УК не согласилась с предписанием и попыталась оспорить его в суде. Свою позицию аргументировала тем, что предписание неисполнимо. В нем не указано, что нужно сделать УК для устранения нарушений.
Что касается кладовок в лифтовых холлах, то они не являются общедомовым имуществом, а принадлежат установившим их собственникам. УК не вправе демонтировать кладовые без согласия этих собственников, не несет ответственности за их действия с общедомовым имуществом, а также не является представителем собственников во взаимоотношениях с госорганами.

Суды отказали УК в удовлетворении исковых требований, так как установили:

  • хранение мебели на лестничных клетках, а также устройство кладовых в лифтовых холлах запрещено действовавшими на момент рассмотрения дела Правилами противопожарного режима в РФ № 390 (пп. «в», «к» п. 23); 
  • лифтовые холлы и лестничные клетки входят в состав общедомового имущества (пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества № 354);
  • в силу закона обязанность по содержанию общедомового имущества возложена на УК, в том числе с целью соблюдения требований пожарной безопасности;
  • предписание – понятное и исполнимое.

Важно! С 1 января 2021 г. вступили в силу новые Правила противопожарного режима в РФ № 1479.
В них также содержится запрет на устройство кладовых в лифтовых холлах и хранение мебели на лестничных клетках (пп. «в», «к» п. 16).

О требованиях к пожарной безопасности многоквартирного дома можно почитать другие материалы.
О вещах в подъезде на ЖКХ Ньюс также опубликована целая подборка материалов. 

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжние

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом