Росреестр опубликовал дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2021 года.
Описаны изменения в правовых нормах, которые установлены:
- Федеральным законом № 299-ФЗ (от 2 июля 2021 года), предусматривающим возможность строительства жилого дома для крестьянского (фермерского) хозяйства;
- Приказом Росреестра № П/0414 (от 16 сентября 2021 года) о введении нового вида разрешенного использования земель для виноградства;
- Приказом Росреестра № П/0326 (от 30 июля 2021 года), который вносит изменения в описания сразу нескольких видов разрешенного использования земель;
- Приказом Росреестра № П/0217 (от 24 мая 2021 года), решающим проблему отсутствия документов, подтверждающих фактическое завершение сноса зданий или являющихся основанием для сноса;
- Приказом Росреестра № П/0316 (от 23 июля 2021 года), расширяющим возможности правообладателей по оформлению прав на машино-места.
| Было | Стало |
| Строительство жилого дома для крестьянского (фермерского) хозяйства законодательством РФ не предусматривалось. | Предусмотрена возможность строительства, реконструкции и эксплуатации на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом КФХ для осуществления своей деятельности одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более 500 квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом региональными законами могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются такие строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов. |
| Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием винограда, было возможно исключительно на земельных участках, имеющих вид разрешенного использования «садоводство», что в свою очередь не позволяло обеспечить для земельных участков, необходимых для выращивания винограда, особый режим их использования. | Классификатор видов разрешенного использования земельных участков дополнен видом разрешенного использования «виноградарство», что будет способствовать развитию отрасли виноградарства и виноделия, получения и систематизации информации о расположенных на территории РФ виноградных насаждениях, и дальнейшего полноценного функционирования системы учета виноградопригодных земель. |
| Классификатор видов разрешенного использования земельных участков не предусматривал возможность размещения гаражей для собственных нужд. | Классификатор видов разрешенного использования земельных участков дополнен новым видом разрешенного использования «Размещение гаражей для собственных нужд» (код 2.7.2 Классификатора), предусматривающим размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации земельных участков. Классификатор дополнен указанием на возможность размещения таких объектов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (код.2.1 Классификатора), размещения домов блокированной жилой застройки (код 2.3 Классификатора), ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов (код 2.2 Классификатора) и садоводства (код 13.2 Классификатора) |
| Описание вида разрешенного использования с кодом 2.0 «Жилая застройка» Классификатора видов разрешенного использования земельных участков содержало запрет на использование земельных участков с таким видом разрешенного использования в целях предоставления жилых помещений по договорам найма, что противоречило положениям Гражданского кодекса РФ (пункт 2 статьи 288, статьи 209, 290, 673), Жилищного кодекса РФ (статьи 16, части 2 статьи 30) | Внесены изменения в описание вида разрешенного использования с кодом 2.0 «Жилая застройка». Теперь граждане, проживающие в жилых домах, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования «Жилая застройка», могут сдавать жилые помещения для временного проживания |
| Описание вида разрешенного использования с кодом 4.7 «Гостиничное обслуживание» допускало размещение на земельных участках с таким видом разрешенного использования не только гостиниц, но и других зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды от предоставления жилого помещения для временного проживания в них | Уточнено описание вида разрешенного использования с кодом 4.7 («Гостиничное обслуживание») в части исключения ссылки на возможность размещения на земельных участках с указанным видом разрешенного использования иных зданий, используемых для извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
| Правообладатели объектов недвижимости сталкивались с проблемой отсутствия документов, подтверждающими фактическое завершение сноса зданий, сооружений, а также документов, являющихся основанием для осуществления такого сноса. Эти документы далеко не всегда могли быть представлены заявителями, в том числе в связи с тем, что объекты недвижимости могли прекратить существования задолго до подготовки акта обследования. | Определен исчерпывающий перечень документов, включаемых в состав акта обследования, которые предоставляются в орган регистрации прав исключительно при их наличии в распоряжении у заказчика кадастровых работ и кадастрового инженера. При отсутствии таких документов подготовка акта обследования осуществляется без учета таких документов, и данное обстоятельство не является нарушением. В этом случае в акте обследования (в реквизите «Заключение кадастрового инженера») указывается причина неиспользования данных документов. Установлена возможность включения в состав акта обследования не электронных образов документов, а «ссылок» на опубликованные и размещённые на официальных сайтах органа государственной власти, органов местного самоуправления или органов судебной власти документов либо «ссылок» на документы, если они доступны в государственных или муниципальных информационных ресурсах. |
| Были установлены: минимально допустимые размеры машино-места – 5,3 x 2,5 м; максимально допустимые размеры машино-места – 6,2 x 3,6 м. | Исключены максимально допустимые размеры машино-места. Предусмотренное регулирование расширяет возможности правообладателей по оформлению прав на машино-места с учетом многообразия транспортных средств, в отношении которых не установлены какие-либо размеры и габариты (в частности, сельскохозяйственная техника, транспортные и технические средства для инвалидов и т.д.). |
По материалам Росреестра