Наличие более позднего протокола как причина для отказа во внесении изменений в реестр лицензий

Арбитражный суд Центрального округа напомнил, что орган жилищного надзора вправе отказать во внесении изменений в реестр лицензий, если он получил протокол собрания о выборе другой управляющей компании с более поздней датой (постановление по делу № А09 – 3937/2020).

В суде встретились ГЖИ Брянской области и ООО «УК «БрянскКомЦентр».

УК была недовольна тем, что инспекция отказалась вносить изменения в реестр лицензий, хотя собственники выбрали организацию в качестве управляющей для своего дома.
ГЖИ обосновала свой отказ наличием более позднего протокола, сослалась на несоответствие заявления и документов требованиям, установленным в подп. «а» пункта 9, подп. «а» пункта 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий № 938/пр.

Арбитражный суд Брянской области сначала удовлетворил заявление УК и признал отказ ГЖИ незаконным:
- первоначальное решение собственников не оспорено, недействительным не признано;
- нет такого основания для отказа как «наличие более позднего протокола».

Апелляционная и кассационная инстанция поддержали ГЖИ Брянской области.

• способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения;
• решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников;
• когда жилищная инспекция рассматривала заявление УК о внесении изменений в реестр лицензий, поступил более свежий протокол собрания от председателя совета МКД. Согласно документу, собственники по вопросу о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК БрянскКомЦентр» решили не избирать эту компанию, а остаться в составе ЖК «Бежица»;
• таким образом, согласно более позднему протоколу, фактически общим собранием собственников принято решение об управлении домом ЖК «Бежица». Поскольку данный протокол является последним принятым собственниками решением, то он имеет приоритетную силу.

Суд округа отметил, что решение последнего собрания собственников не оспорено, по своему содержанию направлено на сохранение договорных отношений собственников многоквартирного дома с ЖК «Бежица».
«Поскольку на момент принятия оспариваемого решения инспекция располагала сведениями о том, что собственниками помещений спорного МКД, уже после того, как принято решение о ООО «УК БрянскКомЦентр» в качестве новой управляющей организацией, принято решение об управлении домом ЖК «Бежица», сведения о которой содержались в реестре лицензий, инспекцией обоснованно принято решение об отказе заявителю во внесении изменений в реестр лицензий».

Другие материалы по теме отказа во внесении изменений в реестр лицензий собраны на этой странице ЖКХ Ньюс.