Выездная проверка — одно из контрольных мероприятий для управляющих организаций. Рассказываем, как её проводят и что важно знать, чтобы избежать ошибок при взаимодействии с инспекторами.
Что изменилось в проверках
С 2020 года контрольно-надзорную деятельность в России регулирует Федеральный закон № 248-ФЗ. Он ввёл новые термины и расширил перечень проверочных мероприятий.
Управляющие организации, ТСЖ и ресурсоснабжающие компании попадают под два вида контроля:
- региональный государственный жилищный надзор
- лицензионный контроль за управлением МКД
Жилищная сфера вызывает много жалоб от жителей. Поэтому надзор здесь особенно активный.
Что такое выездная проверка
Выездная проверка — это контрольное мероприятие с личным взаимодействием инспектора и проверяемой организации (статья 73 закона № 248-ФЗ).
Где может пройти проверка
Проверку проводят:
- в офисе управляющей организации
- на территории конкретного многоквартирного дома
В некоторых регионах инспекторы используют мобильное приложение «Инспектор». Это позволяет проводить проверки дистанционно — такой формат разрешён законом.
Основания для внеплановой проверки
Выездную проверку назначают, если есть:
- сведения о причинении вреда или угрозе вреда
- плановое контрольное мероприятие
- поручение Президента или Правительства РФ
- требование прокурора
- истёк срок исполнения предписания
Важно: если проверку спровоцировали жалобы жителей, согласование с прокуратурой не требуется (часть 2 статьи 60 закона № 248-ФЗ).
Такое же правило действует при проверке исполнения предписания (часть 1.1 статьи 95 закона № 248-ФЗ). Это исключение из общего порядка.
Как вас уведомят
О выездной проверке обязаны уведомить не позднее чем за 24 часа до её начала. Уведомление направляют в виде копии решения о проведении проверки.
Сроки проверки
- Общий срок: не более 10 рабочих дней
- Для малого предприятия: не более 50 часов взаимодействия
- Для микропредприятия: не более 15 часов
Что могут делать инспекторы
В ходе выездной проверки инспектор вправе:
- осмотреть помещения и документы
- опросить сотрудников
- запросить письменные объяснения
- истребовать документы (с 1 марта 2026 года)
- провести инструментальное обследование
- назначить экспертизу
Эти полномочия закреплены:
- Постановлением Правительства РФ № 1110 (лицензионный контроль)
- Постановлением Правительства РФ № 1670 (жилищный надзор)
В региональных положениях о надзоре могут быть дополнительные виды контрольных действий.
Что происходит после проверки
По результатам проверки инспектор составляет акт.
Если выявили нарушения, инспектор обязан:
1. Выдать предписание с разумными сроками устранения
2. Направить информацию о признаках преступления или административного правонарушения в компетентный орган
3. Проконтролировать устранение нарушений
4. При неисполнении предписания — принять меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд, если такая мера предусмотрена законодательством.
Заключение
Основания, при которых результаты проверки могут быть признаны недействительными, перечислены в статье 91 закона № 248-ФЗ. Знание порядка проведения выездной проверки позволяет управляющей организации вовремя заметить нарушения процедуры и оспорить результаты проверки.