Управляющая компания продолжала начислять платежи за содержание жилья и дополнительные услуги после расторжения договора с собственниками. В итоге она проиграла три судебные инстанции подряд, включая кассацию. Суд обязал компанию сделать перерасчет за 1,5 года, вернуть деньги и выплатить штраф и компенсацию морального вреда. Разбираем дело читателя из Москвы.
По иску собственника суд обязал ООО «ПИК-Комфорт» произвести перерасчет платы за полтора года:
— за содержание и ремонт путем снижения начислений на сумму 21 046,21 руб.;
— за дополнительные услуги путем исключения их из состава оплаты в платежных документах на общую сумму 43 694 руб.;
— за начисление пени путем исключения сведений о задолженности на сумму 14 002,08 руб.;
— за начисления на сумму 2 927,36 руб.,
а также взыскал с ООО «ПИК-Комфорт»:
— денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.;
— штраф в размере 50% за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 5 000 руб.;
— штраф за неправильное начисление коммунальных услуг в размере 1 463,68 руб.
Хронология событий — история одного расторжения
- Август 2019. Новостройка, на первом собрании в качестве УК выбран «ПИК-Комфорт».
- Январь 2020. Собственники провели собрание и решили расторгнуть договор с «ПИК-Комфорт» с 20 марта 2020 года, выбрав другую УК.
- Новая УК к управлению не приступила. После того, как договор с УК от застройщика прекратил свое действие, эта компания продолжила выставлять плату за дополнительные услуги по охране, обслуживанию систем безопасности, содержанию придомовой территории, в соответствии с решением общего собрания, прекратившим свое действие.
Суды пришли к выводу: в отсутствие действующего договора управления плата за услугу по содержанию жилого помещения должна начисляться в соответствии тарифами, установленными Постановлением Правительства Москвы № 848-ПП, а дополнительные услуги подлежат исключению, как не входящие в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (определение Второго КСОЮ № 88 – 22769/2025).