Сразу несколько управляющих организаций привлекли внимание жилищной инспекции. Суды оставили назначенные наказания в силе.
1. ООО УК «Стрижи» немного запоздало с предоставлением реестра собственников инициатору собрания. Более того, по нескольким десяткам квартир сведения о собственниках оказались неактуальными. ГЖИ привлекала УО к ответственности за нарушение лицензионных требований. Штраф составил 125000 р.
Оспорить наказание не получилось (дело № А45 – 43462/2024).
Суд отдельно обратил внимание на то, что право собственности на ряд квартир зарегистрировано еще в 2018, 2019 и т.д. годах, то есть до изменений в законодательстве. Отсюда суд пришел к выводу, что УК не принимала никаких мер по актуализации реестра до тех пор, пока ГЖИ не выявила это нарушение.
2. ООО УК «Основа» также предоставила инициатору неполный реестр собственников, из-за чего получила всего лишь предписание. Попытка его оспорить не увенчалась успехом (дело № А45 – 39385/2024). Много помещений в реестре содержали неактуальные сведения о собственниках, а по многим квартирам собственники были не указаны вовсе. Кроме того, по ряду помещений даже площадь была неверной.
УК пыталась отбиваться письмом Минстроя, на что суд ответил, что это не нормативный акт, а следом сослался на другое письмо Минстроя, где ведомство указывало на наличие у УО обязанности вести и передавать по запросу актуализированную версию реестра собственников.
3. Некоторые УО не предоставляют реестры вовсе.
Так, ООО УК«Приоритет-НСК» не смогло оспорить штраф в 125000 р., назначенный по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ за непредоставление инициатору собрания запрошенного им реестра.
Компания обосновала свой отказ тем, что заявитель не доказал, что он собственник.
На это суды двух инстанций отметили: УО длительное время управляет МКД и обязана располагать актуальными сведениями, в том числе о том, что заявитель является собственником аж с 2018 года. Также суд отметил:
“Росреестр не является единственным ресурсом, где управляющая организация может получить необходимые сведения о смене собственника помещения и ведения актуального реестра собственников помещений. Управляющие организации могут использовать альтернативные источники получения сведений (помимо выписок из ЕГРН) о собственниках и собственности” (дело № А45 – 43958/2024).
Напомним, что сервис ДомОнлайн, созданный учредителем ЖКХ Ньюс, разработан специально для учета изменений собственников (автоматический мониторинг), что существенно упрощает работу по ведению реестров собственников.
