В Свердловской области собственники одного из МКД решили выйти из состава многодомового ТСЖ и создать свое товарищество. Провели общее собрание, приняли соответствующие решения и зарегистрировали новое ТСЖ в налоговой.
Многодомовое ТСЖ посчитало: избрание собственниками иного способа управления МКД означает необходимость реорганизации товарищества в форме выделения (ст. 140 ЖК РФ). Однако никакой реорганизации не было.
Решения ОСС о выделении нет, вопросы об оформлении разделительного баланса и передаточного акта в повестку включены не включались. И даже заявления о выходе из ТСЖ от жильцов дома не поступали. В итоге одним МКД управляют два товарищества, что является грубейшим нарушением законодательства.
ТСЖ попыталось признать решения ОСС недействительными, а реорганизацию несостоявшейся, но безуспешно. Суды трех инстанций в иске отказали (определение Седьмого КСОЮ по делу № 88 – 5080/2025).
Положения Гражданского кодекса РФ о реорганизации юрлица в рассматриваемом случае должны применяться с учетом ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, из которых следует: управление ТСЖ — один из способов управления МКД, который может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников этого дома.
Закон не исключает возможность того, что собственники одного или нескольких МКД решат реорганизовать многодомное ТСЖ путем выделения и выбрать иной способ управления МКД с оставлением в управлении ранее созданного товарищества других домов.
Принимая решение о выходе из ТСЖ, собственники намеревались создать новое товарищество. Вопрос о прекращении управления МКД истцом был разрешен путем выхода более 50% собственников из ТСЖ («за» отдано 80,51% голосов). Это повлекло прекращение членства у всех собственников МКД.
И апелляционный суд отметил: «собственниками, по сути, принято решение о реорганизации путем выделения, что не противоречит действующему законодательству».
Разделительный баланс и передаточный акт могут быть составлены после проведения ОСС. Истец не лишен права обратиться к вновь созданному ТСЖ с соответствующим требованием.
➜ Собственники пытались оспорить решение ОСС о выходе дома из состава ТСЖ
