В г. Москве собственник обратился в суд с иском к ТСЖ об истребовании информации. Ссылался на то, что из получаемых им квитанций невозможно установить, за какие работы и услуги требуется оплата. Претензию с требованием предоставить детализацию выставленных счетов, в частности, полную расшифровку с предоставлением договоров, актов выполненных работ и платежей за оказанные услуги сторонним организациям, ТСЖ оставило без удовлетворения.
В исковом заявлении собственник просил обязать товарищество предоставить указанную информацию за период с ноября 2021 г. по сентябрь 2023 г., а также разместить в ГИС ЖКХ информацию по управлению МКД за период с 21 июля 2014 г. по август 2023 г. (о перечне услуг по содержанию общего имущества, поставленных для предоставления коммунальных услуг ресурсах с указанием использованного порядка расчета их стоимости и др.).
Суд первой инстанции в иске отказал.
При этом установил:
— на сайте ГИС ЖКХ в полном объеме размещена бухгалтерская отчетность ТСЖ за 2022 г., имеется там и представленная в дело квитанция на оплату ЖКУ;
— товарищество использует форму единого платежного документа, определенную Приказом Минстроя России от 26.01.2018 № 43/пр, информация о ЕПД размещена на сайте ТСЖ;
— также на этом сайте можно найти баланс за 2022 г., все действующие договоры, решения судов, информацию о проводимых ТСЖ тендерах, аренде общедомового имущества, экспертизе фасада здания и большой объем других сведений, связанных с управлением МКД.
В итоге суд посчитал, что у истца есть возможность ознакомиться со всей желаемой информацией на этих сайтах, «ответчик в полной мере исполняет обязанности по размещению информации на официальных порталах, жилищные права истца нарушены не были».
Апелляционный суд с этими выводами не согласился, отменил вынесенное решение и исковые требования удовлетворил.
Исходил из того, что на сайте ГИС ЖКХ размещена аналитическая информация и отчетность. Полные сведения о первичных документах, необходимых истцу для проверки начислений, отсутствуют.
Суд посчитал, что ТСЖ нарушило требования пп. «д» п. 31, пп. «б» п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг № 354, которые обязывают исполнителя проверять правильность исчисления размера платы за коммунальные услуги непосредственно при обращении потребителя и немедленно по результатам проверки выдавать ему документы, содержащие правильно начисленные платежи.
ТСЖ не доказало, что в ГИС ЖКХ, на своем сайте или в квитанциях расшифровало в отношении квартиры истца начисление платежей с предоставлением договоров, актов выполненных работ и платежей за оказанные услуги сторонними организациями.
Второй КСОЮ направил дело на новое рассмотрение (определение по делу № 88 – 28669/2024).
Апелляционный суд посчитал, что на сайте ГИС ЖКХ товарищество разместило информацию не в полном объеме. Однако «не установил, в каком объеме не исполнена обязанность по размещению информации, перечень сведений, которые не размещены, не привел суждения о том, в чем конкретно заключается ее неполнота, т. е. не установил, какие сведения необходимо дополнительно разместить ответчику».
Также он не указал на конкретные действия, которые ТСЖ необходимо совершить для восстановления прав истца. А абстрактное изложение обязанности товарищества разместить в ГИС ЖКХ информацию, связанную с управлением домом свидетельствует о том, что решение суда не отвечает критериям исполнимости, конкретности и ясности.
При новом рассмотрении дела апелляционная инстанция оставила в силе решение районного суда об отказе в иске. При этом еще раз отметила, что вся необходимая информация о деятельности ответчика размещена на его сайте и в ГИС ЖКХ. Это подтверждается как пояснениями представителя ответчика, так и следует из общедоступных источников. Таким образом, действиями ТСЖ не нарушены какие-либо жилищные права истца как потребителя и собственника квартиры.
Опубликовано 10.12.2024. Обновлено 10.04.2025.
