Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Взыскание неосновательного обогащения с собственника, который не платит за аренду общедомового имущества

Не имея на то законных оснований, житель г. Москвы занял около своей квартиры помещение (коридор), которое общее собрание членов ТСЖ решило сдавать в аренду по ставке 300 рублей за 1 кв. м в месяц + плата за техобслуживание + «коммуналка». Предприимчивый собственник отказался заключать договор аренды, плату не вносил, общедомовым имуществом пользовался единолично. В конце концов ТСЖ обратилось в суд, чтобы взыскать с него неосновательное обогащение — 89 276 рублей. К иску приложило расчет на указанную сумму: в него вошли расходы на оплату аренды, коммунальные платежи и налог по УСН.

Суды первой и апелляционной инстанций согласились с тем, что требования ТСЖ обоснованы, однако удовлетворили иск только на сумму 84 223 рубля. Из расчетов исключили налог по УСН, посчитав, что он не является неосновательным обогащением ответчика за счет истца. Однако Второму КСОЮ не понравилось, что в вынесенных решениях отсутствует расчет неосновательного обогащения с указанием всех строк начислений и применяемых ставок.

При новом рассмотрении суд первой инстанции учел применяемые ТСЖ ставки, тарифы потребления и др. В итоге опять удовлетворил иск частично, признав неправильными расчеты платежей за техническое обслуживание и отопление.
Исходил из следующего:
— за техобслуживание и текущий ремонт общего имущества сметами предусмотрена одна ставка, а в расчете ТСЖ за те же периоды учитывается совсем другая;
— в МКД есть общедомовой прибор учета тепловой энергии, но ТСЖ рассчитало плату за отопление по нормативу потребления, что противоречит Правилам предоставления коммунальных услуг № 354.

Мосгорсуд с этими выводами не согласился и частично отменил вынесенное решение (апелляционное определение по делу № 33 – 35850/2024).

При этом указал:
— При расчете платы за техобслуживание и текущий ремонт общего имущества ТСЖ руководствовалось ставками, применяемыми и установленными на общих собраниях именно для арендаторов. Это подтверждают и квитанции, выставляемые другим арендаторам в МКД.
— То же самое касается и платы за отопление. Платеж взыскивается с лица, пользующегося нежилым помещением на условиях аренды.

«Согласно положениям ст. 606 ГК РФ, предоставление имущества (нежилого помещения) в аренду производится за плату, размер которой устанавливает арендодатель.
Плата за отопление, вносимая арендаторами, является частью арендной платы и установлена общим собранием собственников как арендодателем.
Данные прибора учета поступающей и потребляемой тепловой энергии не учитываются в начисленных платежах конкретно арендаторам, так как для них не применяется принцип оплаты стоимости услуги по ее себестоимости».

Больше материалов про аренду общедомового имущества

Ad 2
Реклама. ООО «Служба правовых извещений» ИНН 0278195730 Erid 2Vtzqvs2poa
Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом