Управляющая организация из Твери год пыталась обязать Водоканал отремонтировать запорное устройство до общедомового прибора учета, однако проиграла все суды.
В доме действуют прямые договоры, и между РСО и УО заключен договор лишь на поставку воды для содержания общего имущества, в котором не согласованы границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.
Чтобы направить счетчик воды на очередную поверку, его нужно демонтировать. А этому мешает неработающая задвижка, расположенная до прибора учета. Вместо самостоятельного ремонта запорного устройства, УО выбрала судебный путь. Она считала, что задвижка не относится к её зоне ответственности (выбыла вместе с водопроводным вводом из состава общего имущества), а добровольно отремонтировать устройство Водоканал почему-то отказался.
Управляющая организация в иске и трех последующих жалобах настаивала, что границей эксплуатационной ответственности при наличии ОДПУ является место соединения этого прибора учета с инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Водоканал возражал: ОДПУ расположен внутри многоквартирного дома, поэтому отступление от общего правила разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в рамках этого дела необоснованно.
Суды поддержали Водоканал вплоть до Верховного Суда РФ, который отказал УО в передаче её жалобы для дальнейшего рассмотрения (определение № 307-ЭС24 – 16458).
Суды напомнили, что граница балансовой принадлежности по общему правилу устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились иначе, – по границе балансовой принадлежности.
Пунктом 8 Правил № 491 предусмотрено расположение границы эксплуатационной ответственности в месте установки прибора учета при условии, если прибор учета установлен в месте ввода соответствующей инженерной сети в МКД. Если прибор учета не имеет непосредственного соединения с инженерной сетью, входящей в МКД, и между местом установки прибора учета и местом ввода инженерной сети в МКД имеется участок внутридомовых инженерных коммуникаций, то граница эксплуатационной ответственности определяется по балансовой принадлежности сетей.
“Толкование истцом пункта 8 Правил № 491 об установлении границы эксплуатационной ответственности сторон договора в месте установки общедомового прибора учета, независимо от места его расположения, противоречит положениям статей 36, 39 Жилищного кодекса РФ и нормам иных правовых актов, регулирующих спорные правоотношения сторон.”.
ОДПУ установлен не в месте ввода в МКД централизованной сети водоснабжения через внешнюю стену МКД, а размещен на внутренних сетях водоснабжения МКД, то есть между местом расположения прибора учета и вводом в МКД централизованных сетей имеется участок внутридомовых инженерных коммуникаций. Этот участок трубопровода является частью системы водоснабжения дома и общим имуществом собственников.
“При этом именно управляющая организация обязана обеспечить надлежащее техническое состояние общего имущества собственников помещений в МКД, включая надлежащее техническое состояние внутридомовых инженерных сетей МКД.” (дело № А66 – 5487/2023).
➜ Подписаться на Telegram-канал автора («ЖКХ»)
