Суд признал незаконным предписание ГЖИ Самарской области о восстановлении перекрытия.
Причина: работы по восстановлению перекрытия над квартирой относятся к капитальному ремонту, выполнять их УО не должна (дело № А55 – 7477/2023).
ООО “АДС” осуществляет управление многоквартирным домом по ул.Рыльская в Самаре. В январе 2022 года в связи с обрушением перекрытия над квартирой № 24 в доме, УО получила предписание от ГЖИ Самарской области с требованием устранить нарушения.
В январе 2023 года инспекция провела еще одну проверку, чтобы выяснить исполнила ли УО предписание. Перекрытие в квартире по-прежнему отсутствовало.
ГЖИ выдала УО еще одно предписание. УО не согласилась с ним и обратилась в суд.
Суды признали предписание ГЖИ незаконным, а также взыскали с нее 45 тысяч рублей на оплату судебной экспертизы.
Суды отметили, что УО проводила сезонные осмотры дома, ремонтировала кровлю в 2020 – 2021 гг, то есть выполняла мероприятия, предусмотренные Минимальным перечнем. Работы по восстановлению перекрытия над квартирой относятся к капитальному ремонту. МКД по ул. Рыльской в 2021 году был внесен в краткосрочный план реализации программы капремонта, но ремонт так и не был проведен. В 2022 году дом был признан аварийным и подлежащим сносу.
Судебная экспертиза показала, что причиной обрушения перекрытия над квартирой № 24 стало отсутствие проведения своевременных капитальных ремонтов и срок службы здания, превышающий параметры, рекомендуемые нормативно технической документацией.
Суды пришли к следующему выводу:
“При таких обстоятельствах возложение на управляющую организацию обязанность проведения капитального ремонта перекрытия является необоснованной, а фактическое принуждение управляющей организации посредством неоднократных предписаний к замене перекрытия с выполнением полной перекладки стен аварийного МКД до фундамента (что невозможно без полного демонтажа крыши здания) явно выходит за рамки разумного требования и прямо затронет интересы иных собственников жилых помещений”.
Материал написан для нашего Telegram-канала «Жилищный инспектор»
