Суд признал незаконным внесение надзорным органом Удмуртии изменений в реестр лицензий.
Причина: решение ОСС об избрании новой УО имеет признаки ничтожности, не имелось кворума.
ТСН “Горького 147” из Ижевска обратилось в суд за обжалованием решения Главного Управления по государственному надзору Удмуртской Республики г. Ижевск (далее – Управление) о внесении изменений в реестр лицензий.
На основании решения ОСС от 27.03.2023 о выборе в качестве управляющей компании ООО “УК “Спутник”, Управление внесло изменения в реестр лицензий. Дом по ул. М.Горького был исключен из-под управления ТСН “Горького 147” и включен в перечень домов, находящихся под управлением ООО “УК “Спутник”.
Суды двух инстанций посчитали решение Управления незаконным.
Из протокола ОСС следовало, что в голосовании приняли участие собственники помещений в МКД площадью 12982, 03 кв.м., что составляет 58,06% от общей площади жилых и нежилых помещений в МКД. За выбор новой управляющей компании проголосовали 51,55% от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
Однако собственники 8 квартир сообщили в Управление, что не участвовали в собрании и не принимали участие в голосовании. После исключения голосов этих собственников получилось, что в собрании приняли участие собственники 54,22% от общей площади помещений, а за новую управляющую компанию проголосовали 47,71% от общего числа голосов.
Суд первой инстанции указал, что решение ОСС имеет признаки ничтожности, так как принято при отсутствии необходимого количества голосов. Поскольку заявление и документы, представленные ООО “УК “Спутник”, не соответствовали подпунктам “б”, “е” пункта 5 Порядка № 938/пр, Управление должно было отказать УО во внесении изменений в реестр лицензий.
Управление пыталось доказать, что у него не было оснований для отказа, поскольку оно не может самостоятельно определять юридическую судьбу решения ОСС, а доказательств признания недействительным (ничтожным) решения ОСС у него не было.
Апелляционный суд не согласился с позицией Управления:
“В данном случае, вопреки доводам жалобы, Управление не определяет юридическую судьбу решения общего собрания собственников помещений в МКД, а согласно пункту 6 Порядка № 938/пр проверяет заявление и документы, представленные заявителем, на предмет соответствия условиям, предусмотренным подпунктами “а” – “е” пункта 5 этого порядка”.
Материал написан для нашего Telegram-канала «Жилищный инспектор»