В Санкт-Петербурге с февраля 2023 года в квитанциях собственников помещений МКД под управлением ТСЖ «Город Солнца» появилась дополнительная строка «Циркуляция ГВС». Один из собственников пожаловался в ГЖИ.
Инспекция провела проверку и выяснила, что смета расходов на 2023 год не утверждалась, в смете расходов на 2022 год статьи «Циркуляция ГВС» не предусматривалось, решение о включении в квитанции данной строки не принималось ни ОСЧ, ни ОСС. ГЖИ пришла к выводу, что включение этой статьи в квитанции неправомерно, и выдала товариществу предписание о перерасчете платы за ЖКУ за февраль-май 2023 года по тарифам, утвержденным сметой расходов на 2022 год.
Не согласившись с этим предписанием, ТСЖ оспорило его в суде, аргументировав иск так. В уставе ТСЖ есть специальный пункт, в котором говорится, что в случае непредвиденного резкого роста затрат товарищества на оказываемые им услуги, а также в иных случаях, когда отсутствует возможность утвердить смету расходов должным образом, председатель вправе принять решение о повышении размера платежей с последующим их одобрением на ОСЧ.
ТСЖ указало, что потери тепловой энергии на циркуляцию ГВС существовали и до февраля 2023 года, но до этого момента покрывались за счет резервного фонда товарищества. В связи с переходом на прямые договоры с РСО, исчерпанием резервного фонда ТСЖ и увеличением количества должников, эти расходы пришлось включить в квитанции отдельной строкой.
Однако суды двух инстанций (постановление 13 ААС по делу № А56 – 72476/2023) оставили в силе предписание ГЖИ, отметив, что решение о переходе на прямые договоры было принято правлением ТСЖ еще в сентябре 2022 года, а значит, у товарищества имелась объективная возможность для составления сметы расходов на 2023 год и ее утверждения на ОСЧ до февраля 2023 года.
Любопытно, что суды не сделали вывода о ничтожности положения устава, позволяющего председателю ТСЖ при определенных обстоятельствах принимать единоличное решение о повышении тарифов в отсутствие сметы (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, п. 33 Правил содержания общего имущества № 491).
➜ История написана для нашего Telegram-канала «ТСЖ (ТСН) – судебная практика»