В МКД г. Тольятти под управлением ТСЖ «Дом 49» между двумя квартирами имелся тамбур, отгороженный от лестничной площадки перегородкой с металлической запирающейся дверью. Жители сами установили эту конструкцию, тем самым ограничив ТСЖ доступ к электрощиту с общедомовыми инженерными сетями и препятствуя своевременному обслуживанию этих сетей.
ТСЖ выдало собственникам квартир предписание – демонтировать перегородку с дверью, однако, в установленный срок оно не было исполнено. В рамках планового осмотра собственники не открыли тамбурную дверь и не допустили ТСЖ к электрощиту. На следующий же день перегородка и дверь были демонтированы силами ТСЖ. В связи с неисполнением собственниками предписания ТСЖ выставило им плату за пользование тамбуром.
Собственница С. обратилась в суд с иском к ТСЖ об обязании исключить незаконно начисленную сумму долга (15022 руб.), ссылаясь на следующее:
- тамбур был отгорожен дверью еще до покупки ею квартиры;
- протоколом ОСС, на основании которого ТСЖ начислило плату, установлена плата только за пользование колясочными.
ТСЖ пояснило: данным протоколом, помимо платы за пользование колясочными, утверждено положение «О порядке пользования общим имуществом». В положении прописано: лица, самовольно захватившие помещения общего пользования (или их части) по первому требованию ТСЖ обязаны демонтировать незаконные перегородки и двери. При неисполнении данного требования ТСЖ вправе начислить плату за пользование этими помещениями (их частями) исходя из известного срока пользования ими и ставок платы за пользование колясочными с поправкой на «захваченную» площадь. Суммы такой платы выставляются отдельными строками в платежке.
Суд первой инстанции встал на сторону собственницы, отметив, что протокол ОСС, на основании которого начислялась плата, только содержит отсылку на положение «О порядке пользования общим имуществом». Доказательств того, что оно было доведено до сведения собственников, нет. Сам протокол ОСС плату за пользование тамбурами не устанавливает.
Однако апелляционная и кассационная инстанции рассудили иначе (определение 6 КСОЮ по делу № 88 – 28112/2023):
- Сумма задолженности за самовольное занятие мест общего пользования имеет иную правовую природу, нежели платежи, перечисленные в ст. 154 ЖК РФ. Поэтому выставлять ее в составе платежей за содержание жилья и коммунальные услуги нельзя.
- При этом само по себе начисление платы за самовольно занятый тамбур – законно, поскольку производится на основании решения ОСС, которое не оспорено и не признано недействительным.
➜ История написана для нашего Telegram-канала «ТСЖ (ТСН) – судебная практика»