Суд отменил штраф ГЖИ Санкт-Петербурга за нарушение лицензионных требований при управлении МКД.
Причина: по мнению суда, инспекция не доказала нарушение управляющей организацией требований Правил № 170, а также её вину (дело № А56 – 46331/2023).
ГЖИ Санкт-Петербурга посетила с инспекционным визитом МКД по ул. Благодатная в Санкт-Петербурге и выявила нарушения со стороны УО ООО “Жилкомсервис № 2 Московского района”.
В подвале была вода и строительные материалы (нарушение требований пунктов 3.4.1, 3.4.5, 3.4.6 Правил № 170).
Также ГЖИ указала на неактуализацию документации длительного хранения. В техническом паспорте, в системе ГИС ЖКХ и в счетах-квитанциях содержались разные данные о площадях помещений (нарушение требований пунктов 1.5.1, 1.5.2 Правил № 170).
ГЖИ оштрафовала УО по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ на 125 тысяч рублей. Однако общество успешно обжаловало постановление инспекции в суде.
Суд не увидел в действиях УО состава правонарушения.
Выяснилось, что площадь нежилых помещений, указанная в техническом паспорте, включает в себя площадь нежилых помещений граждан и юридических лиц, а также подвальных помещений.
В счете-квитанции учитывалась только площадь нежилых помещений граждан и юридических лиц, соответственно, она была меньше. Фактически площадь жилых помещений, указанная в техническом паспорте, счетах-квитанциях и ГИС ЖКХ совпадает. Также совпадали площадь помещений общего имущества и уборочная площадь лестниц.
Также суд указал на недоказанность вины УО в подтоплении и захламлении подвального помещения.
В подвале этого дома проводился капремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, холодного водоснабжения. Заказчиком выступал Фонд капремонта, а подрядчиком – ООО «ПВЦ «Восток».
ГЖИ пыталась обжаловать решение суда в апелляционной инстанции.
Она ссылалась на то, что УО на время капремонта не освобождается от обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества МКД.
Но апелляционный суд отверг этот довод:
“…суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что Общество не имеет отношения к проведению подрядной организацией капитального ремонта внутридомовых инженерных систем водоотведения, холодного водоснабжения; не вправе осуществлять контроль за ходом проведения капитального ремонта, в связи с чем не может нести ответственность за подтопление подвального помещения подрядной организацией при проведении ремонта внутридомовых инженерных систем, а также за наличие в подвальных помещениях строительных материалов, используемых подрядной организацией при проведении ремонтных работ, в том числе Общество не вправе перемещать используемые подрядной организацией строительные материалы”.
Материал написан для нашего Telegram-канала «Жилищный инспектор»